Tolle Lage, außergewöhnliches Haus!

Ihre Wahl: Objekt-Nr. 43836

Kaufpreis 595.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Aussen Courtage 4,95 %
Wohnfläche 280.00 m²
Nutzfläche 115.00
Grundstücksfläche 1500.00 m²
Anzahl Zimmer 9.00
Anzahl Schlafzimmer 5.00
Anzahl Badezimmer 0.00
Baujahr 1992
Objektadresse Freigeben Nein
Verfügbar Ab Nach Vereinbarung
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energie Kennwert 156.60
Epass Wertklasse E
Epass Baujahr 1992
Gäste WC Ja
Parkplatz Stellplatz 2
Ihr Kontakt

Nils Ohmsen

Nils Ohmsen

04171 / 88 18 18,
oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dank eines wohnlich ausgebauten Souterrains mit eigenem Eingang, teilweise sogar Terrassenfenstern und einem großzügigem Flächenangebot, bietet dieses Objekt verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Das Souterrain kann entweder als separate Wohnung innerhalb der Familie oder auch als Büro oder ähnliches genutzt werden.
Hier befinden sich neben mehreren Abstellräumen, einer Toilette und zwei weiteren wohnlich ausgebauten Räumen auch das ehemalige Tonstudio. Dieser schalldichte, mit speziellem Lüftungssystem und besonderer Stromversorgung ausgestattete Raum, kann alternativ z.B. als kleines Kino oder besonderes Büro genutzt werden.

Geschützt von hohen Bäumen und einer dichten Grünbepflanzung, ist die Größe dieses Objekts nicht auf den ersten Blick erkennbar. Auf der Rückseite des Gebäudes hebt sich das höher stehende Haus mit seinen architektonisch durchdachten großen Glasflächen und weißen Holzfenstern imposant vom natürlich gehaltenen Grundstück ab.
Als Haus mit Solarprinzip gebaut, wird das Sonnenlicht dank der durchdachten Gestaltung und Anordnung der Glasflächen ganzjährig und maximal ausgenutzt.
Im Inneren des Gebäudes vermitteln die großen, teilweise über zwei Stockwerke reichenden Fenster ein freies Wohngefühl.
"Man ist quasi immer draußen," ... und hat eine herrliche Aussicht über das von außen uneinsehbare Grundstück.

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt umfasst ca. 1.500 m² Grundstück. Ein ebenfalls 1.500 m² großes Baugrundstück kann dazu erworben werden. Sprechen Sie uns an!

Die großzügige Raumaufteilung und der unkonventionelle Grundriss geben dem Objekt seinen individuellen Charakter.
Herzstück des Hauses ist der über 60 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Helle und natürliche Materialien sowie die große Fensterfront zum Garten, vermitteln eine einmalige und freundliche Atmosphäre.
Im ganzen Haus finden sich hell lasierte Holzelemente, helle Fliesenfußböden und dank der großen Fenster auch viel Tageslicht.
Als wahres Raumwunder erweist sich das Souterrain.

Besonders ist auch die Gestaltung des Dachgeschosses. Sämtliche Decken wurden bis zum Dachfirst hochgezogen, die großen Fenster ermöglichen einen schönen und beeindruckenden Blick über die Baumgipfel der Nachbarschaft.
Das Hauptbad ist mit mehreren Fenstern / Oberlichtern, einer Dusche, einer Whirlpoolwanne und der Sauna ausgestattet. Ein zweites Duschbad steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung - ein begehbarer Kleiderschrank und mehrere Abstellflächen verstehen sich von selbst.

Zur technischen Ausstattung gehören die Gasheizung, eine Klimaanlage und die zentrale Staubsaugeranlage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit reiner Einzelhausbebauung in Salzhausen.
Eine Sylter Natursteinmauer und eine natürliche Bepflanzung rahmen das Grundstück ein.

Salzhausen liegt in der Lüneburger Heide und besitzt einen ursprünglichen und traditionellen Charakter. Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, ein Krankenhaus usw. zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ein Schnellbus fährt regelmäßig nach Winsen/Luhe und Lüneburg. Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreicht man das Zentrum von Hamburg in nur 40 Minuten. Das benachbarte Luhmühlen ist das Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.

Weitere Informationen über den Ort Salzhausen, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.salzhausen.de

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 11
Ihr Ansprechpartner: Nils Ohmsen

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