Jetzt sicher in die Zukunft investieren!

Ihre Wahl: Objekt-Nr. 44684

Kaufpreis 1.530.165,00 €
Provisionspflichtig Nein
Aussen Courtage 0
Mieteinnahmen Soll 71768.40
Wohnfläche 510.90 m²
Nutzfläche 92.85
Grundstücksfläche 1554.00 m²
Anzahl Zimmer 16.50
Anzahl Stellplätze 11
Vermietbare Fläche 518.70
Baujahr 2018
Objektadresse Freigeben Ja
Jahresmiete 40000.00
Mieteinnahme 5980.70
Empfnutzung D5
Anzahl Parkflächen 11.00
Preis Pro Parkfläche 55000.00
Befeuerungsart Gas
Epass Baujahr 2018
Ihr Kontakt

Luisa Repschläger

Luisa Repschläger

04171 / 88 18 66
0177 / 694 81 24,
oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

In unserem Neubauprojekt "Weseloh Park" werden insgesamt 5 Stadtvillen, teilweise mit dem Wohnkonzept "Servicewohnen" gebaut. Angeboten wird hier ein Haus mit 9 Wohneinheiten, 11 Kfz-Stellplätzen und einem Fahrradabstellraum.
Der Kaufpreis für die Kfz-Stellplätze beträgt € 55.000,-.

Die Fertigstellung des gesamten Weseloh Parks ist bereits für das 2. Quartal 2018 geplant.
Die Bauarbeiten bei den Häusern 1,3,4 + 5 sind bereits weit fortgeschritten und können nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

In den Häusern 4 & 5 wird das Konzept "Servicewohnen" angeboten. Eine Hausdame ist zeitweise im Haus anwesend, steht als Ansprechpartner zur Verfügung und bietet gemeinsame Ausflüge, Nachmittage und andere Veranstaltungen an. Auf Wunsch können die Mieter der Häuser 1, 2 und 3 Einzelverträge abschließen und gegen eine Gebühr am Servicewohnen teilnehmen.

Die Wohnungen werden in barrierearmer Bauweise erstellt und können daher gleichermaßen an jüngere und ältere Mieter vermietet werden. Wohnungsgrößen zwischen 40 und 75 m² bieten sowohl Singles als auch Paaren die Möglichkeit zentral, modern und barrierearm zu wohnen.
Dank flach geneigter Walmdächer können auch die Wohnungen im Dachgeschoss ohne Dachschrägen optimal genutzt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse und einen wohnungsinternen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausgestattet mit adäquaten Sanitärobjekten, Einbauküchen und Fußbodenbelägen, werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben.

Die Häuser werden autark beheizt und können auch sonst unabhängig von den anderen Häusern bewirtschaftet werden. Ein Fahrstuhl gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Außenabstellraum für Fahrräder mit Lademöglichkeiten für E-Mobile.

Gebaut wird auf einem Erbbaugrundstück - das Erbbaurecht läuft 99 Jahre - der jährliche Erbbauzins beträgt € 9.570,- für eben dieses Grundstück mit einer Größe von 1.554 m². Erzielbar ist eine Miete in Höhe von € 71.768,- p.a. (€11/m² zzgl. € 25/Stellplatz).

Mitten in der Kreisstadt Winsen/Luhe entsteht dieses Neubauprojekt!
Die reizvolle, zentrale Lage bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, schöne Grünflächen entlang der Luhe, die unmittelbare Nähe zum Winsener Krankenhaus und gleichzeitig den nur 1km entfernten Bahnhof.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer auf das Haus und auf das Erbbaurecht, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Es können noch Leitungen, Versorgungsschächte und Vorwandinstallationen etc. installiert werden, die in den Grundrissen nicht eingezeichnet sind. Diese können evtl. baubedingt während der Bauphase entstehen und/oder geändert werden. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung