Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen

Ihre Wahl: Objekt-Nr. 44745

Kaufpreis 395.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Aussen Courtage 6,99 %
Wohnfläche 235.00 m²
Nutzfläche 36.01
Grundstücksfläche 1501.00 m²
Anzahl Zimmer 8.00
Anzahl Schlafzimmer 6.00
Anzahl Badezimmer 3.00
Anzahl Terrassen 2.00
Einliegerwohnung Ja
Baujahr 1980
Objektadresse Freigeben Ja
Vermietet Nein
Etagenzahl 3.00
Terrasse Ja Ja
Etagenzahl Ja Ja
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energie Kennwert 156.20
Epass Wertklasse E
Epass Baujahr 1980
Gäste WC Ja
Ihr Kontakt

Andreas Bardowicks

Andreas Bardowicks

04171 / 88 18 77
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Dieses heimische Zweifamilienhaus bietet nicht nur genügend Platz für Familie oder Hobbygärtner sondern auch eine ideale Chance zum Investieren.

Die Hauptwohnung mit 6 Zimmern befindet sich im Hochparterre und Dachgeschoss. Zudem ist ein Keller für die Hauptwohnung und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain vorhanden. Des Weiteren bietet eine Garage Platz für Ihr Auto.

Der große Garten beherbergt eine idyllische Teichanlage und gibt Raum zum Wohlfühlen, gärtnern oder Familienzeit. Naturliebhaber werden hier auf ihre Kosten kommen.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen freundlichen Flur mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche. Von dort aus gelangt man in die Essdiele oder über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Der Essbereich wird durch einen gemütlichen Kamin in der Mitte des Raumes getrennt und verbindet es gleichzeitig mit dem großräumigen Wohnzimmer. Im Wohn- und Essbereich sind braune Fliesen verlegt. Ein direkter Durchgang auf die erhöhte Terrasse ist durch ein großes Fenster mit Schiebetür gegeben. Die weiße Einbauküche bietet genug Platz für das gemeinsame Kochen und Sichtkontakt zum Essbereich, trotz einer geschlossenen Raumaufteilung. Direkt nebenan befindet sich das erste der fünf Schlafzimmer mit Wannenbad en suite.

Der große, helle Flur im Obergeschoss ermöglicht noch mehr Platz für den Nachwuchs, Hobbys oder Ähnlichem. Des Weiteren sind dort vier fast gleichgroße Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit vorhanden, ein weißgefliestes Duschbad mit zwei Waschbecken und ein separates WC. Alle Räume sind mit wohnlichen Holzdecken verkleidet, was ein gemütliches Ambiente schafft.

Das Untergeschoss ist in zwei Hälften unterteilt. Die eine ist über die Treppe von der großen Wohnung aus zu erreichen. Dort befinden sich 2 Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Tankraum.

Die zweite Hälfte des im Souterrain liegendem Untergeschosses beinhaltet die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie hat einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von ca. 54m². Das Schlafzimmer mit dem angrenzenden weißgefliesten Wannenbad befinden sich gleich auf der linken Seite. Trotz der Lage im Souterrain wurde ein Fenster eingebaut und farbige Akzente gesetzt. Die kleine Einbauküche greift das Ambiente der auch hier verkleideten Holzdecken mit auf. Das Wohnzimmer mit Eckfenster bietet genügend Platz für Sofa und Möbel um es sich gemütlich zu machen.

Das Zweifamilienhaus liegt nahe dem Ortskern. Für Familien perfekt gelegen, beträgt der Fußweg zur Grundschule des Dorfes eine Minute. Folgt man der Straße, kommt man der Natur immer näher. Der Elbe-Seitenkanal und die umliegenden Waldgebiete lassen einen, trotz der Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg, nicht die Natur vergessen.

Wendisch Evern gehört der Samtgemeinde Ostheide, einem attraktiven Wohnstandort, an. Seit den 70er Jahren stieg die Einwohnerzahl stetig, was für die Lebensqualität spricht. Auf der einen Seite die Nähe zur Stadt Lüneburg und die Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg, auf der anderen Seite Erholungsgebiete, die unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern anbieten.

Wendisch Evern selbst bietet Familien, ebenso wie Alleinwohnenden, viele Möglichkeiten an der Gesellschaft teil zu haben. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule, diversen Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel die freiwillige Feuerwehr steht dem Leben in einem aufstrebenden Dorf nichts im Wege.

Weiter Informationen über Wendisch Evern oder die Samtgemeinde Ostheide finden Sie unter: http://www.wendischevern.de/ oder http://www.ostheide.de/desktopdefault.aspx

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

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Widerrufsrecht
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung