Markante imponierende Doppelhaushälfte!

Ihre Wahl: Objekt-Nr. 44847

Kaufpreis 215.000,00 €
Zzg Mehrwertsteuer Nein
Provisionspflichtig Ja
Aussen Courtage 6,99 %
Wohnfläche 100.00 m²
Nutzfläche 64.00
Grundstücksfläche 610.00 m²
Anzahl Zimmer 5.00
Anzahl Schlafzimmer 4.00
Anzahl Badezimmer 2.00
Einliegerwohnung Nein
Baujahr 1979
Letztemodernisierung 2007
Objektadresse Freigeben Ja
Verfügbar Ab nach Absprache
Vermietet Nein
Denkmalgeschützt Nein
Etagenzahl 1.00
Etagenzahl Ja Ja
Befeuerungsart Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energie Kennwert 165.40
Epass Wertklasse F
Epass Baujahr 1979
Gäste WC Ja
Parkplatz Stellplatz 4
Qualität Der Ausstattung 4
Ihr Kontakt

Dipl.-Ing. Jan Laubacher


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Diese Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter überzeugt mit seiner überdachten Süd-/Westterrasse und einer Vollunterkellerung.

Das Haus liegt etwas nach hinten versetzt und bietet somit einen relativ großen Vorgarten. Hinter dem Carport befindet sich ein längeres Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Das Grundstück ist des Weiteren komplett umzäunt.

ERDGESCHOSS
Von der großzügigen und gefliesten Eingangsdiele haben Sie Zugang zu dem Gäste-WC. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in die Küche mit hellen Einbauten und Platz für einen Esstisch. Von der Diele aus kommen Sie ebenfalls in das Arbeitszimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Das geräumige Wohn - und Esszimmer gegenüber des Eingangsbereiches hat einen direkten Zugang auf die überdachte und mit einer Markise beschatteten Südterrasse.

DACHGESCHOSS
Über die Holzstufentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad aus dem Jahr 2004. Auf dem Flur sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

KELLERGESCHOSS
Neben der Heizungsanlage von Buderus mit drei 1.500L-Tanks befindet sich im Kellergeschoss ein Waschkeller, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum.

Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2007 besitzen allesamt Rollläden.

Das Objekt liegt ruhig an einer Sackgasse im Ortskern von Vierhöfen.
Vierhöfen gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt somit am Rande der Lüneburger Heide.

Die schöne Umgebung von Vierhöfen lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Im Ort selber ist ein Kindergarten vorhanden, die Grundschule befindet sich im ca. 4 km entferten Nachbarort Garstedt, wo auch ein neuer Edeka-Markt ansässig ist.
Lüneburg, Winsen/Luhe sowie Salzhausen sind zwischen 10 und 25 Minuten entfernt.

Weitere Infos finden Sie unter www.vierhoefen.de

Energiekennwert: 165,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@SchroederImmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufsrecht
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