Gemeinschaftspraxis oder Einzelpraxis – Ein Traum von einer eigenen Praxis!

21435 Stelle, Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45075
  • Objekttyp
  • Adresse
    Oldendörpsfeld 1a
    21435 Stelle
  • Bürofläche ca.
    267 m²
  • Gesamtfläche ca.
    267 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,785 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.014 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.338 EUR
  • Miete pro m²
    12,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 267 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss erfüllt alle Voraussetzungen für einen zahnmedizinischen Mieter.
Die Einheit kann entweder als Gesamtheit oder aber auch nur eins der beiden Teile angemietet werden. Die ungefähren
Variationen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der Neubau beinhaltet 4 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. Die kleinere Einheit im Erdgeschoss ist bereits an eine Physiotherapeutin vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung sowie eine noch zur Verfügung stehende Gewerbeeinheit (232 m²).

Ausstattung

Der Haupteingang der Praxis befindet sich direkt am großen Kundenparkplatz und auf der Seite des großen Kreisels, einem Hauptverkehrspunkt der Ortes. In der Praxis befinden sich Ihre Patienten im großzügigen Eingangsbereich, in dem sich hervorangend ein Tresen integrieren lässt. Von hier aus erreichen Ihre Patienten außerdem den Wartebereich sowie die Toilette. Hinter dem möglichen Empfangstresen befinden sich zwei Büros mit einem zusätzlichen Abstellraum für Büromaterial. Im südlichen Teil der Gewerbeeinheit befinden sich 5 Behandlungsräume mit Größen von 10-14 m², ein Besprechungsraum, zwei Zahntechnikräume, ein Labor sowie ein Röntgenraum. Die beiden Letzteren wurden in kürzester Vergangenheit zu einem Raum umgebaut.

Ein weiterer Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich im Süden und ist vom Treppenhaus des Gebäudes, welches man sich mit der Wohn- und Gewerbeeinheit im Dachgeschoss und dem Zugang zum Aufzug und Haustechnikraum teilt, zugäglich. Dieser ist für die Nutzung durch Ihr Personal ideal, da sich direkt am Eingang der ca. 15 m²-große Personalraum mit Einbauküche, der Maschinenraum für den Server etc., die Personaltoilette sowie ein Abstellraum für Putzmittel etc. befinden.

Selbstvertständlich wurden bei der Fertigstellung der Einheit an alle baulichen Voraussetzungen gedacht, die eine medizinische Praxis benötigt.
Änderungswünsche können zum jetzigen Zeitpunkt noch entgegengenommen werden.

Im Außenbereich werden genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sein. Das Anbringen Werbung wird Ihnen selbstverständlich ermöglicht, muss aber mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 1,5 Kaltmiete zzgl. Mwst.

Ihre persönlichen Ansprechpartner: Stefanie Gaser und Clara Schrader-Seefeldt
Tel. 04171 881812 oder per E-mail: gaser@schroederImmobilien.de

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das neue Ärztehaus Oldendörpsfeld befindet sich direkt am Ortseingang Stelle (von Maschen kommend).

Die Gemeinde Stelle ist aufgrund ihrer räumlichen Nähe zur Metropole Hamburg nicht nur ein attraktiver Standort für Unternehmen, sondern lädt auch zum Wohnen ein. Stelle verfügt über moderne Infrastruktureinrichtungen, reizvolle Landschaften und hat sich trotz starkem Wachstums in den vergangenen Jahren ihren dörflich/ländlichen Charme bewahrt. Stelle beheimatet derzeit rund 11.100 Einwohner, mit weiterhin steigender Tendenz. Damit bietet Stelle auch alle Vorzüge für ein wohnortnahes Arbeiten.

Die Gemeinde Stelle ist südlich - ca. 20 Fahrminuten - von der Metropole Hamburg entfernt gelegen. Die Nähe zur Metropole und die verkehrliche Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege, wie die A 39, A1, A7 (Maschener Kreuz), K86 (ehem. Bundesstraße 4) und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen Stelle zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Unternehmen sind somit in der Lage, gewünschte Wirtschafträume unabhängig von Himmelsrichtungen problemlos erreichen zu können.

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