Sie suchen neue Räume ? Zentrumsnahe Gewerbeeinheit in Winsen/Luhe.

21423 Winsen (Luhe), Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45094
  • Objekttyp
  • Adresse
    Luhdorfer Straße 32 - 34
    (Winsen Luhe)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Bürofläche ca.
    455 m²
  • Gesamtfläche ca.
    455 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Nebenkosten
    775 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    8.663,20 € inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.920 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.640 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch Strom
    205,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    71,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    205,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    71,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Kunstoffboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier in stark frequentierter Lage von Winsen/Luhe eine Gewerbefläche zur Miete.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis und ein Sanitärhandel. Im hinteren Bereich des Gebäudes entsteht gerade ein OP-Zentrum.

Ausstattung

Diese Praxis-/Büroräume wurden in den ehemaligen Räumen eines REWE-Marktes in 2013 neu aufgebaut. Die Hauptfläche befindet sich im Erdgeschoss und wird zur Zeit als Physiotherapie-Schule mit Schulungsräumen und zugehörigen Büroräumen genutzt. Im Obergeschoss befinden sich die Sozialräume.

Die Gewerbefläche kann entsprechend des Nutzungsbedarfs des Mieters angepasst werden. Im Außenbereich stehen Ihnen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Für den Mieter fällt eine Courtage an in Höhe von € 8.663,20 inkl. MwSt. (2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Strom: 205,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Wärme: 71,3 kWh/(m²*a)

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de

Ihr Ansprechpartner: Brigitte Fricke, Telefon: 04171-8818-12 oder 0175-1646345 oder per Mail fricke@schroederimmobilien.de

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit ist an diesem Standort garantiert. Die Gewerbefläche befindet sich in einer stark frequentierten Lage von Winsen (Luhe).

Der neue REWE-Markt nebenan sowie ein Fahrradgeschäft, die Stadthalle mit Restaurant und die Nähe zum Bahnhof Winsen (Luhe) sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Entspannende Mittagspausen können entweder direkt an der Luhe oder in einem kleinen Wald gegenüber verbracht werden. Fußläufig ist hier alles schnell erreicht.

Die Stadt Winsen und der Landkreis Harburg zeichnen sich durch ihre überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreise, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Winsen (Luhe) verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

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