Arbeiten in historischem Ambiente!

21423 Winsen, Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    41526
  • Objekttyp
  • Adresse
    Rathausstr. 27
    21423 Winsen
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Bürofläche ca.
    81 m²
  • Gesamtfläche ca.
    81 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 KM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.898 EUR
  • Nettokaltmiete
    966 EUR
  • Miete pro m²
    11,93 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.05.2017
  • Gültig bis
    11.05.2027
  • Baujahr
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    83,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Gewerbefläche befindet sich in einem rekonstruierten, ehemaligen kaiserlichen Postgebäude inmitten der frequentierten Fußgängerzone von Winsen (Luhe). Dieser Gesamtkomplex verfügt über Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen verschiedener Größenordnungen. Die Fläche eignet sich besonders für eine Büro- oder Praxisnutzung.

Ausstattung

Nah an Bäckereien, Restaurants und Behörden ist dies der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Die hoch frequentierte Fußgängerzone bietet auch die Möglichkeit der Laufkundschaft. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zwar nicht für die Einheit vorgesehen, kann aber separat angemietet werden. In Ihren Geschäftsräumen angekommen, begrüßen Sie hohe Decken und somit ein freies und großzügiges Arbeitsklima. Für optimale Arbeitsbedingungen sorgen EDV-Verkabelungen, eine Pantryküche sowie ein Personal-/Kunden-WC am Eingang. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen Privatsphäre. Der im Jahr 2017 erst verlegte Teppichboden lässt den Raum gemütlicher wirken. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Begehung vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Räume. Werbemöglichkeiten für Ihren Auftritt vor Ort werden sowohl direkt in der Rathausstraße als auch an den Haupteingängen zum Objekt zugesichert.

Die Miete wird ausschließlich als Nettomiete ausgewiesen.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007

Ihr Ansprechpartner: Brigitte Fricke, Tel. 04171-881812

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Winsens quirlige Fußgängerzone ist geprägt durch eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen aber auch durch größere Ketten.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über den Ort Winsen-Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

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