Ihr neues Zuhause in Rottorf!

21423 Winsen, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45080
  • Objekttypen
  • Adresse
    Fahrenholzer Weg 7a
    (Rottorf)
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.076 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.03.2018
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Baujahr
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    190,9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    190,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße des Winsener Ortsteils Rottorf, befindet sich dieser solide Bungalow mit einem pflegeleicht angelegten Grundstück.

Das Dachgeschoss des Hauses können Sie problemlos ausbauen, sodass hier noch zwei große Räumlichkeiten entstehen können. Die Treppe ins Dachgeschoss ist idealerweise bereits vorhanden.

Das Highligt des Grundstücks ist der Pool, mit den Maßen 10x4 m. An heißen Sommertagen sorgt dieser genau für die richtige Erfrischung und Erholung. Mit einem kühlen Getränk dazu, kommen hier Urlaubsgefühle auf. Auf der Süd-West-Terrasse können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.

Im Geräteschuppen können Sie alle notwendigen Gartengeräte und Sitzmöbel sicher verstauen.

Ausstattung

Im Haus empfängt Sie ein heller und offener Flur, welcher Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Gäste-WC bietet.

Die Küche ist mit einer zeitlosen und hellen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet zudem noch eine Möglichkeit für eine Essecke. Angrenzend an die Küche steht Ihnen praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich ist so offen gestaltet, dass hier Wohnen und Essen wunderbar kombiniert werden kann. Eine gemütliche Sofalandschaft findet im hinteren Teil, direkt vor dem wärmenden Kamin ihren Platz. Und wenn Sie mal die ganze Familie zu Besuch haben, haben Sie im vorderen Bereich die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.

Die Schlafräume haben jeweils Zugang in den Garten. Das große Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür unterteilt. Hier können Sie sich ein separates Ankleidezimmer oder auch ein Büro einrichten.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen modernen Waschtisch mit Schubladen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66, 0177 694 81 24
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Geografisch gesehen liegt Rottorf im Nordosten von Niedersachsen zwischen Lüneburg und Hamburg und gehört zum Landkreis Harburg.

Rottorf zählt zurzeit ca. 1.175 Einwohner und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. Nicht nur Winsen (Luhe) und Lüneburg, sondern auch die Metropole Hamburg ist durch die hervorragende Anbindung in kürzester Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge für den alltäglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Orten Handorf oder Bardowick.
Die Grund- und weiterführenden Schulen sind in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.

Verschiedene Sportmöglichkeiten im ortsansässigen Sportverein sowie die Feuerwehr runden das Angebot ab.

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