Villa mit eindrucksvollem Grundstück in idyllischer Lage

21149 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45421
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wulmstal 7-7a
    21149 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    13.050 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.11.2018
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    648100000 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    648100000 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft gelegenes Einfamillienhaus mit Sanierungsbedarf und ein separates Gästehaus.

Das Wohngebäude im historischen Villenstil verfügt über einen ca. 108 m² großen Souterrain.
Die zwei Wintergärten bieten einen sagenhaften Blick auf das großzügige Waldgrundstück von ca. 13.050 m².

Das Holzhaus aus dem Baujahr 1910 hat eine Nutzfläche von ca. 65 m².
Es ist nicht unterkellert und hat eine Satteldachkonstruktion.

Das Grundstück befindet sich baurechtlich im "Außengebiet", daher ist ein Abriss und eine Neubebauung nicht möglich.

Ausstattung

Wenn man das Haus betritt, überkommt einen noch ein herrschaftliches Gefühl aus alten Zeiten.

Sie gelangen über eine schwungvoll geschnittene Treppe in die Eingangshalle.
Dort befindet sich noch eine Wand, die mit wunderschönen Kacheln gefliest ist.
Die zwei helldurchfluteten Wintergärten geben den sagenhaften Blick auf Ihren eigenen Wald frei und das große Glasdach über dem ehemaligen Pool bringt einem den Himmel ganz nah.

An kalten Tagen könnten Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer eine wohlige Atmosphäre schaffen.
Neben einem Gäste-WC, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer befindet sich noch ein Balkon auf der Südseite.

Im Souterrain könnte eine kleine Einliegerwohnung entstehen.
Dort findet man auch die Heizung, eine Werkstatt und diverse Abstellräume.
Der Keller und die Souterrain Wohnung haben einen eigenen Eingang.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch zwei Carports, eine Garage sowie ein Geräteschuppen.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 648,10 Kwh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Heidi Brauer
Tel. 04171 881888 oder 0157 78389310
E-Mail: brauer@schroederimmobilien.de

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Das Anwesen liegt direkt neben dem Ort Ehestorf, der z.B. auch für das Freilichtmuseum am Kiekeberg bekannt ist. In ca. 6 km Entfernung errreicht man auch den Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulformen und sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und auch die Autobahn A7 ist nur ca. 3 km von Fischbek entfernt.

Aufgrund der Nähe zu Naherholungs- und Naturschutzgebieten wie den Harburger Bergen und dem Moor bietet sich der Stadtteil perfekt für "naturverbundenes Wohnen" an.

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