Leben in Radbruch – Idealer Grundriss!

21449 Radbruch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45397
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wacholderweg 1
    21449 Radbruch
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    821 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2019
  • Gültig bis
    24.03.2029
  • Baujahr
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder!
Sieben Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein sehr gemütlicher beheizter Wintergarten erstrecken sich auf insgesamt 180 m² Fläche.

Zu dem Haus gehören eine Garage sowie zwei Carports und ein Schuppen im Garten.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch den idealen Grundriss und vieles mehr. Im linken Teil des Hauses befinden sich die Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Im rechten Teil der offene Wohn- und Essbereich sowie das Arbeitszimmer. Die Küche und der Eingangsbereich bilden das Bindestück.

Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele. Von hier gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, welches mithilfe eines Teils der Garage fachmännisch vergrößert wurde. Die klassiche cremefarbene Küche lädt zum Kochen ein. Nebenan bietet ein Raum Platz für Vorräte. Der Zugang von der Küche sowie das Fenster aus dem Vorratsraum ermöglichen Ihnen jederzeit einen Blick in den Wintergarten und auf die Terrasse. Im Sommer genießen Sie auf Ihrer Westterrasse wunderbare Grillabende mit Freunden oder einen erholsamen Tag nahe der Natur. Im Winter lädt der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen zum Verweilen ein.

Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 eingebaut und sind mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Duschbad. Abstellmöglichkeiten sind genügend vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße (30er-Zone).
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie unter anderem im Handumdrehen die zwei Kindergärten, die Grundschule, den Lebensmittelmarkt sowie zwei Gaststätten und ein Café im Ort. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der direkten Umgebung.
Die hochklassige Golfanlage Green Eagle zwischen Radbruch und Luhdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg.
Hamburg ist über einen Bahnhof im Ort und einen Autobahnanschluss problemlos zu erreichen.
Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.

Mehr Informationen erhalten Sie auch unter: www.radbruch.de oder www.bardowick.de

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