Ihr neuer Lieblingsplatz an der Elbe!

21217 Seevetal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45092
  • Objekttypen
  • Adresse
    Fasanenring 15
    (Over)
    21217 Seevetal
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.077 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.09.2017
  • Gültig bis
    21.09.2027
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    147,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    147,3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet des Seevetaler Ortsteils Over, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Keller und einem idyllisch angelegten Grundstück.

Über die leicht abschüssige Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt in die große Doppelgarage. Von hier aus kommen Sie durch den Keller bei jedem Wetter trocken ins Haus.

Gartenliebhaber kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Teichen sowie die geschützte Süd-West-Terrasse garantieren absolute Entspannung. Eine wasserabweisende Markise sorgt auch bei schlechtem Wetter für ausreichend Schutz.

Auf einer zweiten Terrasse, welche Sie vom Hauswirtschaftsraum betreten können, genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Helle Fliesen und eine große Fensterfront lassen den Raum sehr freundlich wirken. Von hier aus können Sie den Blick in den Garten genießen oder sich an kalten Wintertagen vor dem Kaminofen wärmen. Der offene Essbereich wurde damals als separates Kinderzimmer genutzt und kann problemlos wieder umfunktioniert werden.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einer gemütlichen Eckbank ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das große Familienbad mit einer Badewanne und Dusche. Desweiteren stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer sowie das Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad.

Auch der Keller ist dank normaler Stehhöhe sehr gut nutzbar. Vier verschieden große Räume können als Werkstatt, Vorratsraum, Partykeller oder Wäscheraum genutzt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Rufen Sie uns gerne an: 04171- 881866, 0177-6948124
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Over gehört zur Gemeinde Seevetal und verfügt zur Zeit über ca. 1.400 Einwohner.
Hier wohnen Sie einerseits idyllisch in einem kleinen Dorf an der Elbe und andererseites nur wenige Kilometer von der Stadt Hamburg entfernt.

Im Nachbarort Bullenhausen gibt es einen Kindergarten und etwas weiter in Neuland auch eine Grundschule.
Auch die sportliche Betätigung ist in Over kein Problem. Mit einem Schwimmbad, dem Tennisplatz sowie einem Fußballplatz mit angrenzender Sporthalle bietet der Ort viele Möglichkeiten.
Den S-Bahnhof Hamburg-Harburg erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus. Die regelmäßige Busverbindung (Linie 149) im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) fährt in die eine Richtung nach Harburg in die andere Richtung zum Bahnhof nach Winsen/Luhe.

Mehr Informationen über die Gemeinde Seevetal finden Sie unter www.seevetal.de.

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