Haus mit Geschichte!

21388 Soderstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45064
  • Objekttypen
  • Adresse
    Pinnekuhl 4
    (Rolfsen)
    21388 Soderstorf
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    940 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Gepflegt
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.06.2018
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    215 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    215 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus mit Geschichte!

In einem ruhigen Wohngebiet des Soderstorfer Ortsteils Rolfsen, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Doppelcarport, Keller und einem ansprechend angelegten Grundstück. Auf diesem befinden sich ein hübscher Gartenteich sowie ein massiver Anbau, der als Atelier, Musik-/ Hobbyraum oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

In den 50er und 60er Jahren haben in diesem Haus die Lehrer der angrenzenden alten Dorfschule gewohnt.

Ausstattung

Im Haus stehen insgesamt 6,5 Wohn- und Schlafräume (ein Durchgangszimmer), eine große Küche, zwei Bäder sowie eine potenzielle 1-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang (vom Garten) zur Verfügung. Im Wohnzimmer können Sie es sich künftig vor dem Kachel-Kaminofen gemütlich machen.

Drei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss, lassen eine vielfältige Nutzung zu. Nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Paare, die naturverbunden und ruhig wohnen möchten, stellt dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit dar.

Die Fenster im Haus stammen größtenteils aus dem Jahre 2018/2014 bzw. teilweise aus 1982.
Platz für einen Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum, Abstellfläche & Co. bietet der Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme (Bj. 2014).

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Rolfsen, einem kleinen Heideort in der Gemeinde Soderstorf.

Die Gemeinde zählt, zusammen mit den drei weiteren Dörfern Raven, Schwindebeck und Soderstorf, rund 1.500 Einwohner. Die gößeren Orte Amelinghausen, Bispingen, Salzhausen sind in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die Städte wie Lüneburg, Uelzen, Soltau und Winsen (Luhe) sind jeweils 25 km von Rolfsen entfernt.
Weiterführende Schulen in Salzhausen, Embsen und Lüneburg sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Zwei Feuerwehren, Schützenvereine, ein Sportverein und Kinder- und Jugend-Freizeitverein sowie die Faslamsvereine, bieten attraktive Angebote für Groß und Klein.

Soderstorf in der Samtgemeinde Amelinghausen liegt südwestlich von Lüneburg in der Nähe des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Wandern Sie durch die hügelige Landschaft, vorbei an Feldern, Wäldern und Heideflächen. Bei Schwindebeck beeindruckt die zweitgrößte natürlich hervortretende Quelle Niedersachsens, die Schwindequelle.
Hünen- und Hügelgräber sehen Sie in Rolfsen sowie in Raven und Soderstorf.
Die Schwindebecker Heide lockt auch Reiter und Radfahrer - der Luhe-Radweg führt durch Soderstorf.

Die Autobahnanschlussstelle "Evendorf" der A7 ist in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Das Porträt der Gemeinde und weitere Informationen finden Sie unter www.soderstorf.de

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