In ruhiger Sackgassenlage!

21435 Stelle, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45043
  • Objekttypen
  • Adresse
    Westerfeld 10
    21435 Stelle
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.197 m²
  • Nutzfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    1991
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und großem Garten!

Das Haus verfügt über eine 2- Zi.-Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen.

Auf dem insgesamt 1.197 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude auch eine 9 m lange Garage die zu 2/3 unterkellert ist und ein Nebengebäude, dass Ihnen als Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte & Co. zur Verfügung steht.
Das Nebengebäude beherbegt auch das Öltanklager und hat einen 12 m² großen Abstellraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Verschiedene Blumen- und Gemüsebeete sowie mehrere Buchsbaumhecken fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Zur Straße hin grenzt ein Zaun mit gemauertem Sockel einen Teil des Grundstücks ab. Hinter dem Haus bildet der Mühlenbach die nördliche Grenze des Grundstücks.
Ihr Auto parkt in der Garage, weitere Stellplätze könnten problemlos neben der Zufahrt entstehen.

Ausstattung

Im Haus stehen die linke, kleinere ebenerdige Wohneinheit (ca. 36 m²) und die rechte, Wohneinheit mit Dachgeschoss (ca. 88 m) zur Verfügung.

Regelmäßig sind Umbauten, Anbauten und Modernisierungen erfolgt.

Die rechte Wohneinheit ist überwiegend auf dem Stand der 70er Jahre (Küche & Bad) und bietet einen tollen Grundriss. Ein offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, vermittelt einen freundlichen und hellen Gesamteindruck.
Die isolierverglasten Holzfenster im ganzen Haus stammen aus verschiedenen Baujahren. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung von 1991.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen ca. 30 m² Fläche zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1959
Heizungsart: Öl-Heizung

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

In einer sehr ruhigen Wohnstraße von Ashausen liegt dieses Objekt.

Ashausen ist ein beschauliches Dörfchen mit schönen alten Höfen, aber auch neuerer Wohnbebauung. Im Ort befindet sich ein Bäcker mit kleinem Einkaufsladen. Kaufen Sie Ihr Obst und Gemüse direkt beim Erzeuger im Ort - in Ashausen geht dieses hervorragend. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den allen weiterführenden Schulen nach Stelle und/oder Winsen stehen Busverbindungen zur Verfügung.

Über den Autobahnanschluss Winsen-West (Scharmbeck, Ashausen) gelangen Sie auf der A 39 nach Lüneburg (ca. 15 Min) und Hamburg (ca. 25 Min.).
Ashausen verfügt weiterhin über einen eigenen Bahnhof. Regelmäßige Zugverbindungen bringen Sie hier im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) nach Hamburg und Lüneburg in jeweils ca. 20 Minuten.

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