Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Friesenmauer und Sylter-Rosenhecke

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44947
  • Objekttypen
  • Adresse
    Brackweg 14
    21423 Winsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    592 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.11.2017
  • Gültig bis
    21.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    138,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    138,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Sauna
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Friesenmauer und Sylter-Rosenhecke

Das Haus wurde 1998 durch den bekannten Architekten Rieckmann & Borgwedel geplant und gehört zum Ensemble von Friesenhäusern in idyllischer Lage zwischen Winsen und Stöckte.
Typische Details wie Ziermauerwerk, Korbbogenhaustür, Sprossenfenster, Giebel und Gauben repräsentiert die stilechte Ausführung. Beheizt werden die Räume durch eine Fußbodenheizung.
Das rundum eingezäunte Grundstück ist zum Südwesten gelegen. Der wunderschöne Garten ist umgeben von einer Kirschlorbeerhecke mit kleinen Blumenbeeten und Buchsbäumchen.
Die Garage ist beheizt und hat im ausgebauten Dachboden eine Sauna mit Ruheraum.
Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Gasheizung von 2006.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses durch die Korbbogentür empfängt Sie ein heller gefliester Eingangsbereich. Die großzügige Bauweise wird durch offene weiße Holzstichbögen und –Flügeltüren mit Glaseinlage unterstützt. Wohnküche, Wohnzimmer und Terrassen sind zum Süden ausgerichtet.
Aus der Küche haben Sie einen direkten Übergang zur beschatteten und windgeschützten Terrasse.
Rollläden, abschließbare Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen, zweiflügelige Terrassentüren runden die Ausstattung ab.
Der vorhandene Kaminofen sorgt für kuschelige Abende und eine heimelige Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich die mit einem Dielenboden ausgelegten Gäste-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein großes Vollbad.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, von dort aus gelangt man auch in die beheizte Garage.
Über eine separate Treppe aus dem Garagenhaus erreichen Sie die Sauna mit Ruheraum im ausgebauten Dachboden.

Abstellraum für Gartengeräte & Co.

SICHERHEIT
Alarmanlage, Rollläden, abschließbare Sprossenfenster.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 11
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

In exponierter Lage befindet sich diese traumhafte Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er- Zone. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch charmante Einfamilien- und Doppelhäuser überwiegend im Friesenstil.
Angrenzend an den Ortsteil Stöckte, wohnen Sie hier naturnah in unmittelbarer Nähe zum Stöckter Deich und nur 5 Minuten von der Winsener Innenstadt entfernt.

Winsen/Luhe verfügt über sämtliche Schulformen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (Freizeitbad "Die Insel", WinArena, Hochseilklettergarten u.v.m.). In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe, sowie finden Sie unter: www.winsen.de

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