Ein perfektes Zuhause mit großem Garten und endlich viel Platz für Ihre Hobbys!

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45095
  • Objekttypen
  • Adresse
    Nedderfeldweg 18
    (Sangenstedt)
    21423 Winsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.807 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.02.2018
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    219,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    219,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Carport, Nebengebäude und Hof befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ihr Grundstück von 1.807 m² (auf Wohn-/Mischgebiet) hat einen Gebäude- und Hofanteil von ca. 580 m² und einen ca. 1.227 m² großen Garten, bzw. einer Rasenfläche.

Das Wohnhaus wurde 1996/97 saniert und laufend instandgehalten (2002 Dacherneuerung mit Gaubenausbau und Dämmung, 2012 Einbau der Gasheizung und Zweifachisolierverglasung im Dachgeschoss). Überwiegend sind die Fenster aus doppelverglasten Kunststoff, bis auf die Fenster an der Ostseite, sind alle mit Rollläden ausgerüstet und im Erdgeschoss abschließbar.

Ein Carport mit Fahrradschuppen steht an der Auffahrt zur Verfügung.

Das kleine Nebengebäude bietet sich ideal als Werkstatt oder auch für jedes weitere Hobby der neuen Bewohner an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und sogar ein Gäste-WC. Den Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe.

Der Energieausweis ist angefordert.

Ausstattung

Der überdachte Hauseingang liegt im Hochparterre. Ein freundlicher, erster Blick in das Haus geht über den Flur hinaus in den Essbereich sowie direkt bis in die moderne Einbauküche. Hier wurde der Fußboden durchgehend gefliest und wurden auch im Gäste-WC, mit Fenster, verlegt.
Die Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit einem pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das helle Wannenbad im Dachgeschoss wurde 2002 modernisiert.

Die windgeschütze Terrasse und das Nebengebäude erreichen Sie direkt aus der 2012 erneuerten Einbauküche.

Ihre Vorräte, die Waschmaschine und der Trockner finden im Keller mit überdachtem Außenzugang Platz. Weiteren Stauraum steht Ihnen auf dem Spitzboden oder im Nebengebäude zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem beliebten Wohn- / Mischgebiet von Sangenstedt.

Sangenstedt mit etwa 500 Einwohnern und seinem gebliebenen dörflichen Charakter ist einer der kleinsten Ortsteile von Winsen (Luhe).
Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter: www.winsen.de

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