Nicht einsehbar!

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45096
  • Objekttypen
  • Adresse
    Kleiner Sandhagen 7
    (Rottorf)
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    984 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.08.2018
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    179,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    179,3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieser Bungalow.

Ruhig und von Natur umgeben ist dieses ein optimaler Platz, um dem stressigen Alltag zu entfliehen!

Von der sonnigen Südterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Garten.
Hier können sich alle Gartenliebhaber voll und ganz austoben.

Ihren PKW können Sie bequem und sicher in dem Doppelcarport abstellen.
Zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet ein großer, integrierter Abstellraum.

Ausstattung

Im Haus stehen Ihnen drei Zimmer, sowie eine kleine, einfach ausgestattete Einbauküche zur Verfügung.
Das große Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und zudem den Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Vom Schlafzimmer sowie vom Büro oder Gästezimmer haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer, welches im Stil der 70er Jahre gehalten ist, verfügt über eine Badewanne.

Im Keller stehen Ihnen zusätzlich vier großzügige Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Teilweise sind die Räume beheizt und mit Fenstern ausgestattet, so dass Sie sich hier einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einrichten können.

Die isolierverglasten Holzfenster sowie die Ausstattung des Hauses sind aus den 70ern. Im Jahr 2000 wurde eine Gaszentralheizung installiert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 179,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus steht in sehr ruhiger Lage im ländlich geprägten Rottorf.
Im Ort sind ein Kindergarten, diverse Handwerksfirmen, zwei Restaurants, ein Cafe sowie ein Brötchenshop zu finden.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen uvm. sind im nahe gelegenen Handorf, Winsen (Luhe) oder in Lüneburg.

Winsen/Luhe stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Buss, Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 10 bis 30 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

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