Ansprechend. Großzügig. Besonders.

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Hausansicht Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Garagenzufahrt Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Gartenansicht Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Herrliche Freisitze Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Freisitz und Schattenplätze im Garten Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Stilvolles Wohnen Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Grundriss Erdgeschoss Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Grundriss Dachgeschoss Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Grundriss Keller Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Flurkarte Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Schlafzimmer zum Süden Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Die wohnliche Galerie Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Ansprechender Empfang Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Gästezimmer im Erdgeschoss Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Vollbad im Dachgeschoss Ansprechend. Großzügig. Besonders. - Einfach nur wohlfühlen

Objektdaten

  • Objekt ID
    45149
  • Objekttypen
  • Adresse
    Aueweg 1
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    286 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.435 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    1991
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.08.2018
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    133,2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Marmorboden
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Wachdienst
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit italienischem Flair!

Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1987 sowie 1991 durch Anbauten vergrößert und hochwertig modernisiert. Die Wohnfläche von 162 m² im Erdgeschoss wird durch das Dachgeschoss mit 124 m² ergänzt. Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 150 m² inklusive einer Doppelgarage zur Verfügung.

Ölheizung von 1988 (3x 1.000 l Öltanks)
Eigene Frischwasserversorgung mit Filteranlage
Biologische Kläranlage

Ausstattung

Für höchste Ansprüche geschaffen, ist hier das Wohnkonzept stimmig umgesetzt. Liebevolle Details sind im ganzen Haus integriert. Diese gehen über den Wohn- und Essbereich, einer herrschaftlichen Kaminecke mit einem edlen Stil aus Marmor und "Stucco lustro" Wandanstrichen, über in die offene Vollholzküche, die einem Italienischen Villencharakter angepasst wurde. Zu den zwei Gästezimmern, dem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss zählen weitere Highlights wie ein Luxusbad aus italienischem Marmor, mit einer ebenerdigen Dusche, vergoldete Wasserhähne und Armaturen sowie einer großen Wellnesswanne im Dachgeschoss hinzu. Die wohnliche Galerie sowie die geräumigen Schlafräume und Ankleidezimmer im Dachgeschoss sind in einem modernen, edlen Stil gehalten.

Eine Fußbodenheizung erwärmt das Erdgeschoss und zur Sicherheit des Hauses wurden eine Alarmanlage und elektr. Rollläden installiert.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein überdachter Freisitz mit schließbaren Rollläden als Windschutz. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großzügigen, uneinsehbaren Garten mit Außenpool und Gartenhaus.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich zwischen Luhdorf und Bahlburg, südlich von Winsen (Luhe).
Derzeit leben insgesamt ca. 35.000 Einwohner in Winsen und in den dazugehörigen Ortsteilen. Die Mischung aus großzügigen Grünflächen, einer beachtlichen Infrastruktur sowie einer breiten Angebotspalette an Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten macht Winsen so attraktiv.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen sind vorhanden.
Die nächstgelegenen Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Hamburg und Lüneburg.
Winsen (Luhe) verfügt sowohl über ein Krankenhaus als auch über zahlreiche niedergelassene Ärzte. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten im Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Weitere Informationen über Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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