Einfamilienhaus mit viel Potential!

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44882
  • Objekttypen
  • Adresse
    Borsteler Weg 18a
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.450 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Anfang 2019
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.12.1899
  • Baujahr
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    257,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    257,8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem 1.450 m² großen Grundstück, mitten in Winsen (Luhe) errichtet. 1988 wurde das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut.

Über eine lange Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück, wo Sie Ihr Auto bequem im Doppelcarport abstellen können. Im hinteren Teil des Grundstückes haben Sie viel Platz um Ihren Garten kreativ zu gestalten. Ein Geräteschuppen bietet Platz für die notwendigen Gartengeräte oder Fahrräder.

Idealerweise gelangen Sie auch vom Garten aus in den hinteren Teil des Hauses. Aufgrund der Aufteilung wäre auch durchaus eine Nutzung durch zwei Parteien möglich.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Wohnbereich, ein Duschbad sowie eine Küche zur Verfügung.

Im Obergeschoss kann aufgrund des Grundrisses eine seperate Wohnung entstehen. Hier finden Sie ein gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche und ein Duschbad. Vom angrenzenden Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Im gesamten Haus wurden 1988 weiße Kunststofffenster eingebaut.

Der Hauseingang wurde im Jahre 2000 bereits modernisiert.

Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,8 kWh/(m²*a)

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.

Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Diese verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.winsen.de

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