Großes Haus mit viel Potential!

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45159
  • Objekttypen
  • Adresse
    Kiefernweg 9
    (Luhdorf)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    256,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    256,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen.

Der Vollkeller mit einer Fläche von ca. 83 m² hat zusätzlich einen Zugang von der Seite und direkt von der Garage aus. Auf die Garage könnte eine Dachterrasse errichtet werden.
Vor dem Haus befindet sich zusätzlich noch ein Carport.

Die Auffahrt und das Carport sind komplett gepflastert, neben dem Haus befindet sich ein kleiner Grünstreifen. Insgesamt ist das Grundstück sehr pflegeleicht angelegt.
Es gibt ein eingetragenes Wegerecht zu dem dahinterliegenden, angrenzenden Haus.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Vom Flur aus kommt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin aus dem Jahre 2008 schafft hier eine gemütliche Atmosphäre.
Weiterhin stehen im Erdgeschoss eine Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein Schlafzimmer mit eigener Terrassentür zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt.

Im Obergeschoss gibt es ein zweites schönes Duschbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, welches zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird sowie zwei Kinderzimmer.

Das Haus hat einen Vollkeller, der neben einem Partyraum auch noch ein WC bietet.
Ob Sie den Keller als Lägerfläche oder für Ihr Hobby nutzen möchten, vieles ist möglich.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 256,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Heidi Brauer
Tel. 04171 881888 oder 0157 78389310
E-Mail: brauer@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt sehr idyllisch in Luhdorf, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Luhdorf selbst verfügt über eine Hauptschule, die vom Haus aus fußläufig erreichbar ist.
Weiterhin gibt es zwei Bäckereien, eine Bank, Aldi, verschiedene Hofläden und einen Gasthof.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in
ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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