Landlust

29559 Wrestedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Landlust - Überdachter Eingang Landlust - Rückansicht Landlust - Treppe Landlust - Esszimmer Landlust - Garten Landlust - Blick zur Straße Landlust - Flurkarte

Objektdaten

  • Objekt ID
    44905
  • Objekttypen
  • Adresse
    Kallenbrook 8
    29559 Wrestedt
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.953 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.11.2017
  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    164,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße in Kallenbrook.
Der großzügige, idyllische Garten erstreckt sich nach hinten und schenkt Ihnen einen unverbauten Blick über Wiesen und Felder. Auf der großzügigen Terrasse können Sie mit Famile und Freunden gemütliche Stunden verbringen.
Der direkte Außenzugang zum Keller ist praktisch, um Gartengeräte zu verstauen oder die Fahrräder sicher unterzustellen.

Seit 2005 wurden regelmäßige Sanierungen durchgeführt. Hierzu gehören z.B. die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster, die Heizung, Dämmung von Dach und Wänden, etc.

Ausstattung

Im Haus stehen Ihnen insgesamt 6-Zimmer zur Verfügung. Unten im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wannenbad und der Küche das helle und freundliche Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die seperate Unterteilung eigener Zimmer von Wohn- und Essbereich gibt jedem seine Freiheiten. Der Kaminofen spendet an kalten Wintertagen wohlige Wärme und sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Der große Keller bietet jede Menge Stauraum mit verschieden großen Räumen (teilweise beheizt), welche Sie als Werkstatt, Vorratsraum oder als Wäscheraum nutzen können.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 164,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Kallenbrock ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt in der Samtgemeinde Aue im niedersächsischen Landkreis Uelzen.

Der Ort liegt südlich des Kernortes Wrestedt und südlich des Kernortes Uelzen.
Südwestlich von Kallenbrock hat der Bornbach seine Quelle. Er fließt westlich durch das 283 ha große Naturschutzgebiet Bornbachtal. Östlich erheben sich die Wierener Berge, die eine Höhe von 136 Metern (Hoher Berg) erreichen.
Die B 4 (= B 191) verläuft westlich und der Elbe-Seitenkanal östlich(Wikipedia).

www.de.wikipedia.org/wiki/Wrestedt

www.samtgemeinde-aue.de

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