Viel Platz für Wohnen und Arbeiten

21376 Garlstorf, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45185
  • Objekttyp
  • Adresse
    Ahrwaldstraße 26
    21376 Garlstorf
  • Wohnfläche ca.
    336 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.11.2018
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    168 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    168 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raus aus der Stadt und hinein in die ländliche Idylle!

Das große regional typische Rotklinkerhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Besonderer Glanzpunkt dieses Anwesens ist das integrierte Schwimmbad, welches aus dem Küchenfenster beaufsichtigt werden kann.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 2.400m² großen eingezäunten Grundstück kann sich die ganze Famile frei bewegen. Direkt angenzend ist eine circa 600 m² große Baufläche käuflich zu erwerben.

Ausstattung

Nicht nur Handwerker werden den großzügigen Keller mit zwei integrierten Garagen schätzen. Dort ist auch die hochwertige Schwimmbadtechnik untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Dachgeschoß befindliche Gastherme, welche jedoch ein wenig in die Jahre gekommen ist. Der 300 Liter Warmwasserspeicher findet im Keller Platz.
Frühsportler oder Feierabendgeniesser freuen sich über das helle und beheizte Schwimmbad, direkt an den Wohn-/Essbereich angrenzend und von der Küche aus einsehbar. Zur Vermeidung unnötiger Verdunstung, Wärmeeinsparung und Vermeidung von Kondensat an den Scheiben wurde eine aufrollbare Poolabdeckung angeschafft. Die Heizkosten des Hauses inklusive Schwimmbad und der Einliegerwohnung liegen bei moderaten ca. 250,-€ monatlich. Einsparpotential böte der noch offene Kamin. Eine Heizkassette mit Glasfront ist eine gute Alternative.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem kürzlich abgeschliffenen Parkettfussboden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoß verfügen teilweise über elektrische Holzlamellenrollläden.

Die 4-Zimmer-Einliegerwohnung hat mit ca. 106 m² eine stattliche Größe. Selbstverständlich verfügt diese über einen separaten Eingang und den Zugang zum Keller aus der Wohnung mit eigener Waschküche und Garage. Die 2013 durchgeführte Teilmodernisierung der Einliegerwohnung beinhaltet unter anderem den Einbau einer ansprechenden magnoliefarbenen Einbauküche und den Einbau moderner dreifachverglaster Kunststofffenster mit geschliffenen Granitfensterbänken. Im Dachgeschoß wurde nachträglich die Wärmedämmung verbessert. Das Aussen-Mauerwerk ist lt. Angabe des Eigentümers mit einem Leca Stein ( Blähton ) errichtet und mit einer 2 cm Styropordämmplatte versehen. Weiteres Ausstattungsmerkmal ist die installierte Videoüberwachung mit 3 Kameras.
Zur Zeit ist die Einliegerwohnung für eine monatliche Kaltmiete von 750,-€ vermietet. Die Mieter beziehen aber demnächst ihren fast fertigen Neubau.
Besondere Option: Der Verkäufer könnte sich vorstellen, die Einliegerwohnung in Zukunft mit einem Wohnrecht oder als Mieter weiter selbst zu nutzen. Die entsprechenden Modalitäten sollten in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.
Also, worauf warten Sie, rufen Sie an!

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Gern würden wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung näher bringen: Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das idyllische Landhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage, umgeben von Wald und Heide im Landschaftsschutzgebiet "Garlstorfer Wald". Reetgedeckte Häuser im Inneren des Ortes sowie hohe Eichen und die romantische Mühle bewahren den ursprünglichen Charme des Ortes.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen - Schafe blöken, Kühe muhen und auch ein Trecker fährt mal vorbei. Kinder können noch glücklich draußen spielen und toben. Der Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in den umgebenen Dörfern oder der Kreisstadt Winsen/Luhe. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein kleiner Einkaufsmarkt mit Back-Shop direkt im Ort zur Verfügung.
Naturliebhaber und Sportler, die die nicht überlaufenen Wege in Wald und Flur schätzen, kommen hier auf ihre Kosten. Reiter finden ein ausgedehntes Reitwege- und Radfahrer ein ständig wachsendes Radwegenetz vor. Als ehemals geplanter Austragungsort der olympischen Spiele ist das Schießsportzentrum zu nennen. Die aktive Dorfgemeinschaft wartet mit verschiedensten Angeboten auf. Neben dem Schützenverein und dem Fußballclub sind vielfältige Angebote wie Gymnastikstunden im Dorfgemeinschaftshaus zu nennen.
Sollte es einmal der Ruhe und des Sportes genug sein, locken die Städte Lüneburg, mit einer wunderschönen mittelalterlichen Altstadt, und die Metropole Hamburg mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Hamburg ist innerhalb von kürzester Zeit über die nahegelegene Autobahnanbindung der A7 zu erreichen.

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