Wo Ihre Mieter gerne wohnen!

21376 Eyendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45077
  • Objekttypen
  • Adresse
    Putensener Str. 17
    (Eyendorf)
    21376 Eyendorf
  • Wohnfläche ca.
    367 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.078 m²
  • Nutzfläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr
    1912
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    266,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    266,7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dreifamilienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude am Ortsausgang von Eyendorf.

Wohnung 1, EG, 5 Zimmer, Wintergarten, diverse Nebenräume, Kaminofen, Sauna.
Wohnfläche: ca. 211 m²

Wohnung 2, DG, links, 3 Zimmer, Balkon, 1 Abstellraum.
Wohnfläche: ca. 78 m²

Wohnung 3, DG, rechts, 2 Zimmer, Balkon.
Wohnfläche: ca. 77 m²

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze vor dem Wohnhaus sowie diverse Garagen im Innenhof.

Die Nettomieteinnahmen könnten ca. p. a. € 25.000,- betragen.
Die Immobilie wird frei übergeben. Gern sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich!

Ausstattung

Das zweigeschossiges Wohngebäude wurde in massiver Bauweise mit Walmdach erstellt.

Im Erdgeschoss gibt es eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche.
Zudem befinden sich im Obergeschoss des Hauses 2 Wohnungen mit ca. 77 und 78 m².

Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen sowie Vollbädern ausgestattet. In der Erdgeschosswohnung befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Als Fußbodenbeläge wurden teils Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt.
Im gesamten Haus gibt es isolierverglaste Kunststofffenster.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine nach Nordwest ausgerichtete Terrasse.
Diese kann man über den geräumigen Wintergarten begehen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen. In den Nebengebäuden befindet sich unter den Garagen eine größere (7,5 m lang, 2,60 m breit und 3,50 m hoch) z.B. für ein Wohnmobile. Zum angelegten Garten gehört eine Teichanlage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 266,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt ruhig und idyllisch im alten Dorfkern von Eyendorf. Umgeben von grünen Weiden und Einfamilienhäusern wohnen Ihre Mieter in einer guten Wohngegend.

In Eyendorf sind Grundschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulformen und eine regional von der Lüneburger Heide geprägte Gastronomie befinden sich im 2 km entfernten Salzhausen.
Hamburg und Lüneburg ist in ca. 35 Minuten bzw. 25 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in 20 m Entfernung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.salzhausen.de und www.eyendorf.de!

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