Hier wird sich die Familie wohlfühlen!

21423 Winsen/Luhe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Außenansicht Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Veranda Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Garten Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Garage Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Küche Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Wohnzimmer Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Grundriss Keller Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Grundriss Erdgeschoss Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Grundriss Obergeschoss Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Flurkarte Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - erstes Badezimmer Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - zweites Badezimmer Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Kinderzimmer Hier wird sich die Familie wohlfühlen! - Schlafzimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    45136
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rohlandtstr. 6
    21423 Winsen/Luhe
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.09.2018
  • Gültig bis
    21.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    203,2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Flachdach-Reihenmittelhaus von 1973 befindet sich im Zentrum von Winsen, ganz in der Nähe der idyllischen Luhe.

Der Garten mit einem Geräteschuppen ist von einer hohen Hecke umsäumt und bietet so eine geschützte Privatsphäre.
Direkt vor dem Haus befindet sich die eigene Garage.

Die Mahagoniefenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr sind mit Außenjalousien versehen.

Ausstattung

Das Wohnzimmer hat eine helle, freundliche Fensterfront die den Blick in den Garten ermöglicht.

Das Wohnzimmer verfügt über eine helle, freundliche Fensterfront die den Blick in den Garten ermöglicht.
Direkt davor befindet sich eine Veranda. Diese ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen des Weiteren die helle Einbauküche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein großes helles Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss
ohne Schrägen, machen das Raumangebot perfekt.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. PVC, Teppich und Fliesen schmücken den Rest des Hauses.

Unter der Kellertreppe befindet sich ein großer Einbauschrank.
Das Haus verfügt über drei Kellerräume, die z.B. für die Wäschepflege, Lagerung, Hobby´s und Partykeller sehr gut geeignet sind.

Die Gasheizung ist von 1999.

Das Reihenhaus hat einen seines Alters entsprechenden Renovierungsbedarf.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 203,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Heidi Brauer
Tel. 04171 881888 oder 0157 78389310
E-Mail: brauer@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt ist ca. 10 Gehminuten vom Zentrum in Winsen (Luhe) entfernt. Es liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, umfasst von viel Grün.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen über den Ort Winsen-Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

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