Alles fußläufig!

21423 Winsen (Luhe), Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45198
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rohlandtstr. 52
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    186 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    20.01.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    204,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    204,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mittelreihenhaus mit 4 Zimmern plus Hobbyraum, einem sonnigen Balkon und auch Garten!

Das kleine, pflegeleichte Grundstück umfasst 186 m² Fläche. Im Garten fassen grüne Hecken die Rasenfläche ein, der Sonnenbalkon bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über einen Fußweg, Ihr Auto können Sie in der eigenen Garage vor der Häuserreihe parken. Ein elektrisches Tor erleichtert die tägliche Handhabung.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 110 m² ohne Schrägen. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 53 m².

Die Mahagoniefenster mit Isolierverglasung sind aus dem Baujahr des Hauses und zusätzlich mit Außenjalousien versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 2014.

Ausstattung

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine helle und freundliche Fensterfront, die den Blick in den Garten ermöglicht.
Direkt davor befindet sich ein Balkon mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine helle Einbauküche, ein großer Einbauschrank im Windfang und ein Gäste-WC.
Alle Räume im Obergeschoss sind ohne Schrägen und können so voll ausgenutzt werden. Ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad machen das Raumangebot perfekt.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das Haus verfügt über im Kellergeschoß über eine Waschküche, einen wohnlich ausgebauten Hobbykeller sowie einen Vorrats- und Lagerraum.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 204,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: Laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum in Winsen (Luhe) entfernt.
Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

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