Zweifamilienhaus vor den Toren Hamburgs!

21220 Seevetal, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45006
  • Objekttypen
  • Adresse
    Dicker Balken 11
    (Horst)
    21220 Seevetal
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.074 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.03.2018
  • Gültig bis
    07.03.2028
  • Baujahr
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122,6 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    122,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet und liegt in ruhiger Sackgassenlage zwischen Maschen und Ramelsloh.
Der gelbe Klinkerverblendstein, die dunklen, 3-fach-verglasten Fenster aus Mahagoni sowie die antrazithfarbene Eindeckung des Satteldaches harmonieren perfekt.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie Erd- und Obergeschoss, zusätzlich steht eine zum Teil wohnliche Nutzfläche von ca. 102 m² zur Verfügung.

Die im Haus integrierte Garage ist mit einem elektrischen Rolltor zu öffnen und bietet gleich Platz für zwei Pkw. Von der Garage können Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken ins Haus bringen.

Der wunderschöne Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Auf der Süd-West Terrasse können Sie laue Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten ausklingen lassen.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich haben Sie zum einen den Treppenabgang in den Keller und zum anderen die Eingänge in beide Wohneinheiten.
Linker Hand des Eingangsbereiches gelangen Sie in die erste Wohneinheit. Hier stehen Ihnen ca. 134 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine moderne und hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen Sie über die weiße Holztreppe in das Obergeschoss. Oben angekommen erwartet Sie ein heller und lichtdurchfluteter Raum, welcher zur Zeit als gemütliche Kaminecke genutzt wird und den Zugang zur Sonnenloggia bietet.

Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie ein Kinder- und Schlafzimmer zur Verfügung.

Rechter Hand finden Sie den Eingang in die zweite Wohneinheit. Verteilt auf zwei Zimmer stehen Ihnen hier ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einbauküche ist noch im Charme der 90er gehalten und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche wurde vor ein paar Jahren aufwendig renoviert. Aufgrund der großzügigen Fläche im Wohnzimmer kann hier Wohnen und Essen wunderbar kombiniert werden.

Beide Wohneinheiten werden über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 122,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66, 0177 694 81 24
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich absolut zentral und verkehrsgünstig zwischen Maschen und Ramelsloh.

Der Ort Horst liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und damit im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Horst grenzt im Norden an Maschen und im Süden an Ramelsloh.

Im nahegelegenen Maschen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Grundschule liegt nur 1 km entfernt, die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus problemlos erreichbar.

Mit einer Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen (A39, A1, A7) besteht eine gute Infrastruktur. Der Hamburger Verkehrsverbund bietet stündliche Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg.

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