Landhaus im Grünen

21442 Toppenstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44956
  • Objekttypen
  • Adresse
    Twieten 3
    21442 Toppenstedt
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.12.1899
  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Baujahr
    1902
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    249,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    249,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus teilt sich auf in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen.

Auf Wunsch können die beiden Wohnungen mit minimalem Aufwand zusammengelegt werden.

Zu dem Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze von denen 2 Carportstellplätze sind. Im Wohnhaus befindet sich außerdem eine Werkstatt bzw. ein Abstellraum, der momentan von beiden Wohnungen genutzt wird. Zusätzlich kann Fläche im Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus wurde laufend modernisiert. So wurde zum Beispiel 2008 das Dach neu eingedeckt und das Carport sowie die Hofanlage 2014 erstellt.

Ausstattung

Wohnung 1:

Die 96 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist durch den Eingang auf der Ostseite des Hauses zu erreichen. Die Eingangstür befindet sich auf der überdachten Terrasse mit Gartenkamin und kleinem Teich.

Vom Eingangsbereich mit angrenzendem Vollbad erreichen Sie die ca. 19 m² große Diele. Sie ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die weiße Landhausküche mit integrierter Speisekammer. Des Weiteren erreichen Sie von der Diele das helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden sowie die beiden Schlafzimmer.

Wohnung 2:

Die 112 m² große Wohnung erreichen Sie durch den westlichen Eingang an der Straßenseite.

Sie erstreckt sich über 2 Geschosse. Im Erdgeschoss finden Sie die moderne Einbauküche sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzendem schlicht gehaltenem Duschbad.

Ein großes Wohnzimmer sowie ein separates WC befinden sich im linken Teil des Obergeschosses. Im rechten Teil gehen zwei Schlafzimmer von einem weiteren Flur ab. Der linke Teil wurde 2005 und der rechte Teil 2008 ausgebaut.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 249,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt südlich von Hamburg in Toppenstedt - Ortsteil Tangendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt durch Felder, Wiesen, Teiche und alte Baumbestände.
Die Straße "Twieten" ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Tangendorf liegt verkehrsgünstig für Hamburg-Pendler. Über die A7 (Abfahrt "Thieshope") ist der Ort schnell zu erreichen. Bis in die Innenstadt Hamburgs brauchen Sie laut Routenplaner ca. 26 Autominuten (Hauptbahnhof).

Tangendorf verfügt über ca. 800 Einwohner und ist als ländlich ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Kindergarten, Arztpraxis, Edeka, Bank, Tankstelle, Bäcker, Blumenladen, Gasthof und Friseur sind im Ort Toppenstedt vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in Garstedt. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzhausen und Winsen/Luhe ansässig.

Die abwechslungsreiche Natur (Lüneburger Heide, Garlstorfer Wald) bietet eine schöne Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge. Reitsportfreunde, Golfer und andere Hobbysportler kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

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