Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe)

21423 Winsen, Renditeobjekt zum Kauf

Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Hausansicht Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Carport Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Frontansicht Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Rasenfläche Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Hofauffahrt mit Carport Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Eckgrundstück Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Einbauküche 2009 Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Grundriss EG Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Grundriss DG Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Flurkarte Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Wohnzimmer Bild 2 Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Wohnzimmer Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Wohnung EG rechts Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Gäste-WC Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Wohnzimmer Bild 3 Kleines Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe) - Duschbad mit WM-Stellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    45181
  • Objekttyp
  • Adresse
    Neulander Weg 25
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    193 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.100,00 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.06.2014
  • Gültig bis
    19.06.2024
  • Baujahr
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    163 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    163 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Carportstellplatz.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1937 und wurde im Jahre 1964 durch einen Anbau erweitert. Das Objekt ist teilunterkellert. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung Baujahr 2012. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff.

Alle Wohneinheiten haben einen separaten Wohnungseingang.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 193 m² und die Nettomieteinnahmen betragen € 17.100,- p.a.

Ausstattung

Die Wohneinheiten bestehen aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss (rechts) des Hauses befindet sich eine geflieste 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde 2009 saniert und mit einer modernen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie dem Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Die Wohnung im Hochparterre hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² während im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² liegt.
Beide Wohnungen haben ebenfalls eine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,0 kWh/(m²*a)

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Rufen Sie uns gerne an: 04171- 88 18 11, 0171- 48 26 038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
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Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Sie möchten eine zentrale Immobilie, aber trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld genießen? Dann sind Sie hier richtig!
Der "Neulander Weg" im Herzen von Winsen (Luhe) ist seit je her bekannt für seine strategisch einmalige Lage. Grünes Umfeld und fußläufige Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturmerkmale wie Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen diesen Wohnort interessant für Jung und Alt.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung. www.winsen.de
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

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