Erstklassig vermietet: Investieren Sie in die Zukunft!

21423 Winsen (Luhe), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    42007
  • Adresse
    Schirwindter Str. 56
    21423 Winsen (Luhe)
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    640 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.053 m²
  • Gesamtfläche ca.
    690 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    690 m²
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    2008
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Käufer­provision
    0 MM
  • Mieteinnahmen (Ist)
    74.886,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    74.886,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.630.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    41,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    41,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem Neubaugebiet Osterbülte in der Schirwindter Str. 56 wurde die von Schröder Immobilien projektierte Wohnanlage errichtet. Es sind an diesem idealen Standort 15 eigenständige Wohnungen (14 plus Gemeinschaftswohnung) für Senioren oder Menschen, die zeitweise auf Hilfe angewiesen sind entstanden.

Service Wohnen:
"Soviel Selbständigkeit wie möglich, soviel Hilfe wie nötig" ist der Grundgedanke des Service Wohnens, verbunden mit der Zielsetzung, für ältere und behinderte Menschen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Das Service Wohnen ist auf die geänderten Bedürfnisse der älteren Menschen ausgerichtet, so dass neben den speziellen baulichen Merkmalen eine besondere Form der Seniorenarbeit geboten wird.

Auf der einen Seite sorgt ein ausgewogener Grundservice für die Sicherheit und Geborgenheit der Bewohner und auf der anderen Seite können vielfältige Leistungen, die zur Erhaltung der Selbständigkeit beitragen, auf Wunsch der Senioren zusätzlich gebucht werden.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden barrierearm gebaut. Die Duschen sind bodengleich zu betreten. Die modernen Einbauküchen - selbstverständlich mit Geschirrspüler - werden u.a. auch erhöhte Arbeitsflächen haben; das schont den Rücken. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder Balkon. Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Die Mieteinnahmen betragen € 74.886,- p. a.

Alle Bewohner dieser Wohnungen kommen in den Genuss des bewährten Services, den der Paritätische Winsen/L. anbietet.

Folgende Leistungen sind in der monatlichen Miete schon inklusive:
Hilfe und Beratung bei allgemeinen Fragen zur täglichen Lebensführung, bei Behördengängen, Gestaltung von Freizeitangeboten im hauseigenen Gemeinschaftsraum, u.v.m.

Eine Hausdame ist als Ansprechpartnerin mehrmals in der Woche im Beratungsbüro der Wohnanlage anzutreffen und übernimmt auch auf Wunsch sogenannte "Wohlaufkontrollen".

Selbstverständlich können noch weitere Wahlleistungen wie Ambulante Pflege, Essen auf Rädern, hauswirtschaftliche Versorgung, ein Hausnotruf oder die Leistungen von Zivildienstleistenden in Anspruch genommen werden." Frau Wichmann vom Paritätischen Winsen /L. berät Sie gern persönlich.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2008
Energiekennwert: 41,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 55 oder 0171/4826038
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Die Lage ist richtig gut für ein selbstbestimmtes Leben mitten im Leben.

Durch den nur wenige Meter entfernt gelegenen Supermarkt und die Nähe zur Winsener City sind die täglichen Wege nur kurz. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende neue Wohngebiet "Osterbülte" sorgt für Leben und es ist zu hoffen, dass auch generationsübergreifende Kontakte zustande kommen.

Winsen/L. stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.

Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.

Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen über den Ort Winsen-Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

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