Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

21423 Winsen (Luhe), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45042
  • Adresse
    Deichstraße 2
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    183 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.840,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten.

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts.
Die Mischung aus Fachwerk und gemauerten Wänden verleiht dem Haus ein individuelle Erscheinung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Ladenfläche. Im Ober- und im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Mietwohnung.
So ensteht eine ausgeglichene Mischung zwischen gewerblichen und privaten Mietern.

Die Mietwohnungen haben einen separaten Eingang im westlichen Teil des Gebäudes.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und die im Dachgeschoss ca. 90 m².

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind teils mit Laminat, teils mit Teppich ausgelegt, die ...Heizung ist aus dem Baujahr ... .
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, der einen weiträumigen Blick auf die Marktstraße ermöglicht.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Schuppen, der für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung steht.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 183 m².

Die Mieteinnahmen für das voll vermietete Objekt betragen derzeit p.a. € 33.840,00.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900

Kontaktdaten

Lage

Mitten in der Kreisstadt Winsen/Luhe entstand um ca. 1900 dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Es ist zentral gelegen und befindet sich direkt an der Winsener Fußgängerzone. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten – oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

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