Geräumig mit Überblick!

21423 Winsen, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45403
  • Adresse
    Ortsring 12b
    21423 Winsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Verfügbar ab
    01.07.2019 oder eher
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    2.460 EUR
  • Nettokaltmiete
    820 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.08.2015
  • Gültig bis
    06.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998, 2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176,4 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    176,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3,5 Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses in schöner Lage.

Ausstattung

Die Wohnung, auf gut 130 Quadratmetern bietet vor allem kleinen Familien mit Kind oder einem Pärchen einen hohen Wohnkomfort.
Es gibt einen separaten Eingang, ein eigenes Treppenhaus und einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer offenen Holztreppe, die in die kleine Galerie im Spitzboden führt.

Das Wohn- und Esszimmer ist unbestritten das prächtigste Zimmer der Wohnung. Mit dem Parkettboden, zwei zweiflügeligen, bodentiefen Fenstern und dem Ausblick aus zwei weiteren großen Fenstern, ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Eingelassene Deckenfluter setzen die Räume ins beste Licht.

Die helle, u-förmige Einbauküche hat Platz für einen Esstisch. Eine kleine Speisekammer liegt direkt gegenüber der Küche.
Das moderne Badezimmer hat Tageslicht, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Vor dem Bad liegt ein kleiner Vorraum für alle Badutensilien und könnte auch als Ankleide dienen.

Geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz, Pissoir und Veluxfenster.

Beheizt wir die Wohnung mit einer Fussbodenrücklauferwärmung und hat zusätzliche Heizkörper.

Die helle Galerie eignet sich bestens als Büro oder Kreativ-Zimmer. Von hier gelangt man beidseitig zu den Stauräumen im Spitzboden.
Da kein Balkon vorhanden ist, gibt es eine Terrasse im Garten und Ihr Pkw parkt direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1928
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 176,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 3-Nettokaltmieten

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser
gaser@schroederimmobilien.de
Tel. 04171-881812 oder 0160-90355693

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage im Winsener Ortsteil Scharmbeck. Scharmbeck ist ländlich geprägt mit einem lebendigen Vereinsleben. Vor Ort gibt es ein alt eingesessenes Gasthaus, einen modernen Reitstall, einen Imbiss sowie einen Bäcker. Das Zentrum der Kreisstadt Winsen/Luhe ist ca. 6 km entfernt.

Winsen/Luhe stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Über den nahen Autobahnanschluss Winsen-West (A39) erreichen Sie Hamburg und Lüneburg in ca. 30 bzw. 15 Minuten.
Der nächste Bahnhof liegt einen Ort weiter in Ashausen und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ab Ashausen haben Sie regelmäßige Zugverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund nach Hamburg und Lüneburg.

Weitere Informationen über Winsen und Scharmbeck finden Sie unter www.winsen.de

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