Lichtdurchflutete courtagefreie Wohnung!

21423 Winsen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45062
  • Adresse
    Hamburger Str. 8 a
    21423 Winsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.06.2014
  • Gültig bis
    04.06.2024
  • Baujahr
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    86,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003) mit Fahrstuhl, befindet sich diese 3+2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das Haus verfügt über 18 Wohneinheiten, die wiederum auf 3 Hauseingänge verteilt wurden. Sehr ansprechend sind die gepflegten Außenanlagen und Treppenhäuser.

Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung sowie ein ebenerdiger seperater Fahrradraum.

Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer geliefert!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses Nr. 8a. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das Souterrain (Raumhöhe ca. 2,44 m), in dem 2 Räume zur Verfügung stehen. Weiterhin gibt es einen eigenen seperaten Waschmaschinen- und Trockenraum.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und das weiß/marmorierte geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Warmwasser wird über die Heizungsanlage zur Verfügung gestellt. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Süd-Loggia.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Fußbodenbeläge bestehen in den Wohnräumen aus Laminat. In jedem Zimmer befindet sich ein TV- und Telefonanschluß sowie eine insgesamt sehr gute Elektroausstattung. Eine Videogegensprechanlage kündigt die Besucher an.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 86,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Gas

Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 11
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz.

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

In zweiter Reihe zur Hamburger Straße befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mitten in der Kreisstadt Winsen (Luhe).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt und Discounter, sind fußläufig zu erreichen.
Auch die Natur mit dem Stöckter Deich und seiner Feldmark sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen im HVV (Hamburger Verkehrsverbund) befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Winsener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar.

Winsen verfügt über sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus.
In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.
Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn 39 (ehemals A250) in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.winsen.de

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