Zentral und ruhig!

21423 Winsen (Luhe), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44481
  • Adresse
    Stöckter Deich 6
    21423 Winsen (Luhe)
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.388 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Käufer­provision
    0 %
  • Kaufpreis
    129.710 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    31.08.2017
  • Gültig bis
    30.08.2027
  • Baujahr
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    47,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    47,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig und idyllisch!

Unmittelbar am landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und dennoch in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, entsteht unser "Deichgold" - ein Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 10 Wohnungen. Zwischenzeitlich sind einige Wohnungen zusammengelegt worden, so dass es nur noch 8 Wohneinheiten geben wird.

Auf dem Grundstück werden 10 Stellplätze und 3 Carports angeboten, einen Außenstellplatz können Sie für € 4.250,- erwerben, die Carports sind bereits verkauft.

Der Baustart ist erfolgt, die Fertigstellung des Hauses ist für Mitte 2017 geplant.

Ausstattung

Die hier zu verkaufende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus. Mit einem Abstellraum in der Wohnung, Garderobennische und räumlich separierten Schlafbereich, bietet diese kleine Wohnung mit Terrasse durchdachte 37 m² Wohnfläche.

Zur Ausstattung des Hauses gehört selbstverständlich ein Fahrstuhl.
Weiterhin sind Fußbodenheizung, Fliesen- und Designbeläge sowie Videogegensprechanlagen vorgesehen. Einbauküchen sind nicht im Lieferumfang enthalten und können daher individuell ausgesucht werden. Markenprodukte in den Bädern stehen zur Auswahl.

Fordern Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77

Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Direkt am Stöckter Deich befindet sich dieses Objekt mitten in der Kreisstadt Winsen/Luhe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt, sind fußläufig zu erreichen. Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Winsener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist zu Fuß in 20 Minuten, mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Winsen-West und Winsen-Ost ebenfalls.

In der historischen Innenstadt laden gemütliche Cafés und Kneipen zum Verweilen ein, das ehemalige Landesgartenschaugelände rund um das Wasserschloß herum bietet ein schönes Parkgelände.
Die Stadt Winsen mit etwa 35.000 Einwohnern verfügt über sämtliche Schulformen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

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