Lichtdurchflutet in bester Lage!

21423 Winsen (Luhe), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44910
  • Adresse
    Europaring 55
    (Europaring 55, 21423 Winsen (Luhe))
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort oder später
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.07.2008
  • Gültig bis
    21.07.2018
  • Baujahr
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    122 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten (9 je Eingang). Teilweise Stuck und Stiltüren geben dieser Wohnung ihre ganz besondere Note.

Nicht zuletzt der gute Zuschnitt und die gute Lage sind optimale Voraussetzungen für behagliches Wohnen.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre verfügt über eine geschützte Loggia mit 10 m² Grundfläche. Die undurchsichtige Brüstung mit den eingebauten Pflanzkästen bietet ausreichend Privatsphäre.

Die Wohnung wird frei übergeben. Wer die Wohnung nicht selbst beziehen sondern als Kapitalanlage vermieten möchte, kann mit einer zu erwartenden Jahresnettomiete in Höhe von ca. € 8.760,- inkl. Stellplatz rechnen. Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 303,- monatlich. Hierin enthalten sind unter anderem Heizung, Verwaltung und Rücklagenansparung. Im Falle der Vermietung können mtl. € 250,- auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt in den Zimmern über einen gepflegten hellen Teppich und in Küche und Bad über Fliesen. Im Bad ist neben der Dusche mit Klarglastür auch eine Badewanne intregiert. Weiße Stiltüren und Fensterbankverkleidungen unterstreichen die geschmackvolle Innenausstattung dieser Eigentumswohnung. Die formschöne, weiße Landhausküche ist über den großzügigen Flur mit dem offenen Wohn/-Essbereich verbunden. Von dort gelangt man auf die geschützte Loggia mit zwei Abstellräumen.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 15 m² großer Kellerraum mit vielen Steckdosen und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trrockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1985

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Kreisstadt Winsen (Luhe) in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Winsen/Luhe stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Eine altehrwürdige Altstadt, das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark sowie die Flüsse Luhe, Elbe und Ilmenau machen den Charme der Stadt aus.

Für sportlich Begeisterte und Erholung Suchende stehen die nahe gelegene WinArena, das Freizeitbad "Die Insel" und vieles mehr zur Verfügung. Für Hamburg-Pendler liegt die Wohnung sehr günstig. Der Winsener Bahnhof ist per Stadtbus, zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Nach Hamburg und Lüneburg gelangt man in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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