Mitten drin und schnell dabei! Modern, hell und barrierearm

21423 Winsen (Luhe), Erdgeschosswohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    45424
  • Adresse
    Im Stock 2
    (21423 Winsen (Luhe))
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort oder später
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    1.875 EUR
  • Nettokaltmiete
    625 EUR
  • Warmmiete
    775 EUR (Heizkosten enthalten)

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.03.2019
  • Gültig bis
    05.03.2029
  • Baujahr
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    34,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    34,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DURCHDACHT.KOMFORTABEL.GEMEINSCHAFTLICH.

Mitten in Winsen, in der Bahnhofstraße, ist das neue und barrierearme AHLERS TIVOLI mit 41 Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum entstanden.

Beim Bau des Gebäudes steht das Konzept des "Servicewohnen" im Vordergrund. Dies beinhaltet eine barrierearme Bauweise speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse von Senioren abgestimmt. Darüber hinaus wird ein ausgereiftes Servicekonzept angeboten. Eine Hausdame wird mehrmals die Woche für einige Stunden tätig sein und den Bewohnern unterstützend und beratend zur Seite stehen. Sie organisiert kleine Ausflüge und gemeinsame Nachmittage, hilft bei Behördenangelegenheiten und berät bei allgemeinen Fragen zur täglichen Lebensführung oder Pflegeplanung.
Gerne vermittelt die Hausdame verschiedene Wahl- und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern (Wohnungsreinigung, Verpflegungsservice, Handwerkerdienste, Hausnotruf, Betreuung und Begleitdienste und Vieles mehr).

"Soviel Selbstständigkeit wir möglich - soviel Hilfe wie nötig!" ist der Grundsatz des betreuten Wohnens, beginnend mit dem Servicewohnen.

Weitere Informationen unter: www.ahlerstivoli.de

Ausstattung

ANKOMMEN.EINZIEHEN.WOHLFÜHLEN.

Alle Wohnungen werden barrierearm, nicht barrierefrei, gebaut. Die Zugänge zu den Wohnungen sowie zu den Terrassen und Balkonen werden mit den niedrigstmöglichen Schwellen hergestellt.
Selbstverständlich steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören in neutralen Farben gehaltene Einbauküchen sowie Bäder mit bodengleichen Duschen. In den Bädern wird gewährleistet, dass die Toiletten und Waschbecken mit dem Gehwagen oder Rollstuhl angefahren werden können.
Platz für eine Waschmaschine bieten die in den Wohnungen befindlichen Abstellräume.

Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse.

Herzstück des Hauses wird der Gemeinschaftsraum. Ausgestattet mit einer kleinen Teeküche, kann hier gemeinsam gekocht, gelacht und geklönt werden. In unseren Referenzobjekten zum Konzept Servicewohnen, wurden die Gemeinschaftsräume sehr gut angenommen.
Vom gemeinsamen Frühstück über einen gemütlichen Spielenachmittag bis hin zu Weihnachtsbäckereien – die Räume werden für verschiedenste Aktivitäten genutzt.
Weiterhin besteht die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum für private Familienfeiern zu reservieren und im Kreise der Familien einen schönen Tag zu verbringen.

Zugehörig zum Gemeinschaftsraum sind ein frei zugängliches WC, ein Abstellraum sowie das Büro der Hausdame.

Zu der monatlichen Warmmiete i.H.v. € 775,00 kommen Kosten für den PKW-Stellplatz (€ 30,00) sowie für die Hausdame (€ 37,73).
Eine Kaution in Höhe von der dreifachen Kaltmiete wird einmalig fällig.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 34,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A

Kaution: 3-Nettokaltmieten

Weitere Foto-Ansichten unter: www.schroederImmobilien.de und www.ahlerstivoli.de
Ihre Ansprechpartner: Stefanie Gaser, Tel. 04171/881812 und Sabine Schenck, Tel. 04171/881813

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

ZENTRAL.HISTORISCH.NATURNAH.

Ihr neues Zuhause im "Ahlers Tivoli" ist zentral gelegen und befindet sich zwischen dem Bahnhof und der Winsener Fußgängerzone- beides, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig perfekt zu erreichen. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten – oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

Mit den Autobahnauffahrten "Winsen West" und "Winsen Ost" sind Sie im Handumdrehen auf der A39 und ab dem Maschener Kreuz auch auf der A7.

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