Pendler aufgepasst! 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Bahnhof!

21423 Winsen (Luhe), Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44973
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bahnhofsplatz 1a
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    127.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.11.2007
  • Gültig bis
    20.11.2017
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    103 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt gegenüber vom Bahnhof und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem individuellen Schnitt.

Wer die Wohnung nicht selbst beziehen sondern als Kapitalanlage vermieten möchte, kann mit einer zu erwartenden Jahresnettomiete in Höhe von ca.
€ 6.300,- rechnen. Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 185,- monatlich. Hierin enthalten sind unter anderem Heizung, Verwaltung und Rücklagenansparung.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt.

Das hell geflieste Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auch die funktionelle und klassische Einbauküche wirkt durch die Schiebetür zum Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Im Wohnzimmer ist Platz für eine große Essecke sowie für einen gemütlichen Wohnbereich.

Zu den wichtigen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein Fahrstuhl, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz im Hinterhof.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Ärzte, Apotheken, Friseure, Aldi u. Lidl sowie eine Tankstelle befinden sich im Umkreis von ca. 300 m und das Krankenhaus in ca. 1 km Entfernung. In die attraktive Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen sowie alle notwendigen Ämter und Behörden.

Winsen (Luhe) verfügt über sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Vielzahl ansässiger Ärzte und ein Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Gleichzeitig sind Hamburg und Lüneburg in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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