Dachterrasse mit Wintergarten

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zum Kauf

Dachterrasse mit Wintergarten - tolle Wohnanlage Dachterrasse mit Wintergarten - wunderbares Umfeld Dachterrasse mit Wintergarten - die Küche Dachterrasse mit Wintergarten - Dachgarten Dachterrasse mit Wintergarten - Wohntraum Dachterrasse mit Wintergarten - schöne Verzierungen Dachterrasse mit Wintergarten - Badeinrichtung Dachterrasse mit Wintergarten - schönes Detail Dachterrasse mit Wintergarten - Grundriss Dachterrasse mit Wintergarten - Flurkarte

Objektdaten

  • Objekt ID
    44877
  • Objekttyp
  • Adresse
    Berliner Straße 1
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Hausgeld
    262 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.07.2017
  • Gültig bis
    24.07.2027
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    91 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung im Stile eines Penthouses befindet sich in einem beindruckendem Mehrfamilienhaus. Stuck in der Wohnung und der aufwendig verglaste Essplatz geben diesem Appartement seine ganz besondere Note.

Nicht zuletzt der sehr gute Zuschnitt und die sehr gute Lage sind optimale Voraussetzungen für behagliches Wohnen.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine geschützte Dachterrasse mit 14 m² Grundfläche. Die undurchsichtige Brüstung mit den eingebauten Pflanzkästen aus Edelstsahl bietet ausreichend Privatsphäre.

Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und frei übergeben. Wer die Wohnung nicht selbst beziehen möchte sondern als Kapitalanlage vermieten, kann mit einer zu erwartenden Jahresnettomiete in Höhe von ca. € 10.000,- rechnen. Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 262,00 monatlich. Hierin enthalten sind unter anderem Heizung, Verwaltung und Rücklagenansparung. Im Falle der Vermietung können € 167,61 auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Im Bad ist neben der Runddusche mit Klarglastür auch ein Bidet und Urinal untergebracht. Ein Gäste-WC befindet sich neben der Garderobe. Weiße Stiltüren und Fensterbankverkleidungen unterstreichen die geschmackvolle Innenausstattung dieser einmaligen Eigentumswohnung. Die formschöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist über eine Schiebetür mit dem großzügigen Wohn/-Essbereich verbunden. von dort gelangt man auf die geschützte Dachterrasse. Elektrische Verschattungen bzw Rollläden sowie eine Markise verhindern im Sommer eine Überhitzung der Wohnung.

Eine Garage mit Elektroantrieb für das Tor ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hobbyraum im Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 25 m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Gemeinschaftlich wird auch der Fahrradkeller genutzt.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Für Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung.
Rufen Sie uns an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Kreisstadt Winsen/Luhe in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Winsen/Luhe stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Eine altehrwürdige Altstadt, das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark sowie die Flüsse Luhe, Elbe und Ilmenau machen den Charme der Stadt aus. Für sportlich Begeisterte und Erholung Suchende stehen die nahe gelegene WinArena, das Freizeitbad "Die Insel" und vieles mehr zur Verfügung. Für Hamburg-Pendler liegt die Wohnung sehr günstig. Der Winsener Bahnhof ist per Stadtbus, zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Nach Hamburg und Lüneburg gelangt man in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®