Für Kapitalanleger- vermietete 2 Zi.-Wohnung

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    44894
  • Objekttyp
  • Adresse
    Wikingerweg 8
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    222 EUR
  • Nettokaltmiete
    382 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.09.2008
  • Gültig bis
    24.09.2018
  • Baujahr
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    112 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1968 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Parteien. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizung von Buderus, die 2001 eingebaut wurde. Erst jüngst wurde die Fassade des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wannenbad sowie eine Küche. Die Einbauküche und das Badezimmer sind einfach ausgestattet. Laminatboden wurde im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt.
Zur weiteren Ausstattung zählen u. a. eine Gegensprechanlage, der Kabelanschluss sowie eine Loggia, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Vom Wohnzimmer und der Küche hat man einen schönen Blick in die grüne Außenanlage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 257,- und beinhaltet Verwaltungskosten und die Rücklage.

Die Wohnung ist seit gut fünfzehn Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt z.Zt. € 4.579,80 p.a.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@SchroederImmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

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Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Winsen (Luhe). Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. finden Sie ebenfalls in naher Umgebung.

Nach Hamburg und Lüneburg gelangt man in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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