Wohnen für Senioren!

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45388
  • Objekttyp
  • Adresse
    Im Stock 4
    (City)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    210 EUR
  • Kaution
    3.132 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.044 EUR
  • Warmmiete
    1.254 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.03.2019
  • Gültig bis
    05.03.2029
  • Baujahr
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    34,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    34,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DURCHDACHT.KOMFORTABEL.GEMEINSCHAFTLICH.

Mitten in Winsen, in der Bahnhofstraße, ist das neue und barrierearme AHLERS TIVOLI mit 41 Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum entstanden.

Beim Bau des Gebäudes stand das Konzept des "Servicewohnen" im Vordergrund. Dies beinhaltet eine barrierearme Bauweise speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse von Senioren abgestimmt. Darüber hinaus wird ein ausgereiftes Servicekonzept angeboten. Eine Hausdame wird mehrmals die Woche für einige Stunden tätig sein und den Bewohnern unterstützend und beratend zur Seite stehen. Sie organisiert kleine Ausflüge und gemeinsame Nachmittage, hilft bei Behördenangelegenheiten und berät bei allgemeinen Fragen zur täglichen Lebensführung oder Pflegeplanung.
Gerne vermittelt die Hausdame verschiedene Wahl- und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern (Wohnungsreinigung, Verpflegungsservice, Handwerkerdienste, Hausnotruf, Betreuung und Begleitdienste und Vieles mehr).

"Soviel Selbstständigkeit wir möglich - soviel Hilfe wie nötig!" ist der Grundsatz des betreuten Wohnens, beginnend mit dem Servicewohnen.

Weitere Informationen unter: www.ahlerstivoli.de

Ausstattung

ANKOMMEN.EINZIEHEN.WOHLFÜHLEN.

Diese Traumwohnung besticht durch
- elektrische Außenrollläden
- eine hochwertige Einbauküche
- Parkettfußboden und Stiltüren
- ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- einen PKW-Stellplatz
- einen jederzeit zugänglichen Gemeinschaftsraum
- einen Fahrradabstellraum im Gebäude, ausgestattet mit Steckdosen zum Laden von Akkus.

Die Wohnung ist BARRIEREARM gebaut. Der Zugang zu der Wohnung sowie zu dem Balkon wurde mit den niedrigst möglichen Schwellen hergestellt.
Selbstverständlich enthält das Gebäude moderne Personenaufzüge. Das Bad wurde so geplant, dass die Toilette und das Waschbecken mit dem Gehwagen oder ggf. mit einem Rollstuhl angefahren werden kann.

Platz für eine Waschmaschine finden Sie in dem Abstellraum der Wohnung. Glasfaserleitungen sind im Gebäude vorhanden. Kabelgebühren, Treppenhausreinigung u.v.m. sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart, um Ihnen plötzlichen Ankündigungen für Mieterhöhungen zu ersparen.
Die monatliche Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um € 20,00.

Im Jahr 2021 wird die Kaltmiete somit auf 1.064,- € erhöht.
Im Jahr 2023 wird die Kaltmiete somit auf 1.084,- € erhöht.
Im Jahr 2025 wird die Kaltmiete somit auf 1.104,- € erhöht.

Herzstück des Hauses ist der Gemeinschaftsraum. Ausgestattet mit einer Einbauküche, kann hier gemeinsam gekocht, gelacht und geklönt werden. In unseren Refernzobjekten zum Konzept Servicewohnen, wurden die Gemeinschaftsräume sehr gut angenommen. Vom gemeinsamen Frühstück über einen gemütlichen Spielenachmittag bis hin zu Weihnachtsbäckereien – die Räume werden für verschiedenste Aktivitäten genutzt. Desweiteren besteht die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum für private Familienfeiern zu reservieren und im Kreise der Familie oder mit Freunden einen schönen Tag zu verbringen.

Zugehörig zum Gemeinschaftsraum sind ein frei zugängliches WC, ein Abstellraum sowie das Büro der Hausdame.

Die monatliche Servicegebühr (Hausdame/ Gemeinschaftsraum) beträgt € 37,37

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung

Kaution: 3 Kaltmieten

Weitere Foto-Ansichten unter: www.schroederImmobilien.de

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser, Telefon: 04171-8818-12 bzw.Sabine Schenck, Telefon: 04171-881813

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontakdaten und genaueren Informationen zu Ihnen und Ihrem gewünschten Mietverhältnis. Auf telefonischem Wege erreichen Sie uns natürlich auch.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

ZENTRAL.HISTORISCH.NATURNAH.

Mitten in der Kreisstadt Winsen (Luhe) wurde Anfang des Jahres das Neubauprojekt "Ahlers Tivoli! fertiggestellt!
Ihr neues Zuhause ist zentral gelegen und befindet sich zwischen dem Bahnhof und der Winsener Fußgängerzone - beides, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig perfekt zu erreichen. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten – oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

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