Büro in Salzhausen

21376 Salzhausen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    45469
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Kreuzweg 1 b
    21376 Salzhausen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    15,62 m²
  • Bürofläche ca.
    28,37 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43,99 m²
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    855,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    284,79 EUR
  • Nebenkosten
    131,25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne und zentrale Büro-, Praxis-, Ausstellungs- oder Lagerflächen in repräsentativem Geschäftsgebäude, Bj. 2013.
Kundenparkplätze vorhanden.

Gemietet werden kann hier das Büro 02 mit einer Gesamtfläche von 28,37 m² (Raum 1.41 lt. Grundriss) mit anteiligen Gemeinschafts- und Verkehrsflächen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Flächenaufstellung: Büro 2 (Raum 1.41)
Raum 1.41: Reine Bürofläche: ca. 28,37 m², Nettokaltmiete für das Büro: 252,49 €
Anteilige Gemeinschaftsfläche: ca. 4,15 m², Nettokaltmiete für die Gemeinschaftsräume: 8,72 €
Anteilige Verkehrsfläche: ca. 11,23 m², Nettokaltmiete für die Verkehrsflächen: 23,58 €
________________________
ges. 43,75 m² Fläche; Nettokaltmiete ges. 284,79 € zzgl. Neben-/Betriebskosten: 131,25 €
Nettogesamtmiete = 416,04 € zzgl. 19% Umsatzsteuer (79,05 €) = 495,09 €

Ausstattung

Zu den Gemeinschaftsflächen gehören, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 Gemeinschaftsküche.
In der Etage befinden sich noch weitere Büros.
Vor der Tür befindet sich eine Ladenzeile mit kleineren Geschäften u.a. ein Bäckerei-Café.
Weitere Büroräume können hier angemietet werden
Büro 01 - ca. 44 m²
Büro 04 - ca. 55 m²
Archiv mit ca. 15 m²
Klimaanlage und Glasfasernetz sind vorhanden!
Bürohunde sind nicht erwünscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser
Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an gaser@schroederimmobilien.de, 04171-881812
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Stefanie Gaser, Schröder Immobilien

Lage

Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen sowie in der schönen Lüneburger Heide. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestäde Hamburg und Lüneburg sowie alle umliegenden Dörfer, sind über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zu erreichen.

Salzhausen bzw. Garlstorf liegen unmittelbar an der Autobahn A7. Sie sind schnell in Lüneburg, Hamburg, Bremen und Hannover. Für Kunden schnell zu erreichen. Auch verfügt Salzhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Möbelhaus bis zu kleinen Fachgeschäften, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Die Einwohnerzahl wächst stetig.

Zentrale Lage an der Durchgangsstraße.

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