Zentrale Lage an der Durchgangsstraße

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2013 errichtet.

Kundenparkplätze vorhanden.

Ausstattung

Hier handelt es sich um eine Bürofläche von 55,39 m² zzgl. anteilige Flächen der Gemeinschaftsräume und Verkehrsflächen.

In der Etage befinden sich noch 4 weitere Büros, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 Gemeinschaftsküche, Flur.
Vor der Tür befindet sich eine Ladenzeile mit kleineren Geschäften u.a. ein Bäckerei-Café.

Raum 10+11=
1.51 "Büro 11" mit 28,46 m² zusammen mit
1.52 "Büro 10" mit 26,93 m² (ohne Trennwand, als ein Raum)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Flächenaufstellung: Büro 10+11 (Raum 1.51 u. 1.52 lt. Grundriss)
Raum NE11 1.51: Reine Bürofläche: ca. 28,46 m², Nettokaltmiete für das Büro: 266,10 €
Raum NE10 1.52: Reine Bürofläche: ca. 26,93 m², Nettokaltmiete für das Büro: 251,80 €
Nettokaltmiete (9,35 €/m²) = 517,90 €
Anteilige Miete für die Gemeinschaftsfläche: ca. 8,11 m², Nettokaltmiete (2,20 €/m²): 17,84 €
Anteilige Miete für die Verkehrsfläche: ca. 21,93 m², Nettokaltmiete (2,20 €/m²): 48,25 €
________________________
Gesamte Nutzfläche: 85,43 m²; Nettokaltmiete ges. 583,99 € zzgl.
zzgl. Neben-/Betriebskosten (2,70 €/m²): 230,66 €
Gesamtmiete = 814,65 € zzgl. 19% Umsatzsteuer ( 154,78 €) = 969,43 €

Verkehrsflächen: Treppenhaus EG, Treppenhaus OG, Flur-Allgemein
Gemeinschaftsräume: Technik-/Kopierraum, WC - H, WC - D, Personal/Küche, Putzmittelraum (Pumi), Flur

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.
Bürohunde sind nicht erwünscht.

Lage

Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen sowie in der schönen Lüneburger Heide. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestäde Hamburg und Lüneburg sowie alle umliegenden Dörfer, sind über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz sehr gut zu erreichen.

Salzhausen bzw. Garlstorf liegen unmittelbar an der Autobahn A7. Sie sind schnell in Lüneburg, Hamburg, Bremen und Hannover. Für Kunden schnell zu erreichen. Auch verfügt Salzhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind problemlos zu erreichen. Die Einwohner wachsen ständig.

Zentrale Lage an der Durchgangsstraße.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten und ggf. Stellplatzmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.
Der Mietpreis versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. Umsatzsteuer.

Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser
Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an gaser@schroederimmobilien.de, 04171-881812
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Mieter verpflichtet eine Provision in oben angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung