Showroom für Oldtimer? Stylische Arztpraxis? Arbeiten & Wohnen?

21442 Toppenstedt, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    45577
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Oberer Kirchweg 2
    21442 Toppenstedt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,48 MM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    11.400,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Außergewöhnliches Büroloft in umgebauter Tenne!
Wo früher Heu auf dem Boden gelagert wurde und Pferdegespanne durchfuhren, könnten Sie künftig arbeiten und wohnen. Aus der Tenne eines ehemaligen Bauernhofs im Umland der Lüneburger Heide, ist dieses helle und großzügige Büro- und Gewerbeloft entstanden.

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach...
Die ehemaligen Scheunentore sind jetzt zweiflüglige Glastore durch die das Gebäude mit Fahrzeugen befahren werden kann. Zahlreiche Dachfenster in der offenen Innenraumkonstruktion lassen viel Licht in das ganze Haus hinein. Eine offene Balkenlage, die hohen Decken und der viele Platz, ermöglichen die Innenräume individuell zu gestalten bzw. nutzbar zu machen. Ob als außergewöhnliche Praxis für Ärzte, Physiotherapeuten oder auch als Planungsbüro, Künstleratelier oder als Showroom für Ihre Sammlerstücke. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen!

Die besondere Atmosphäre…
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der historische Charme der Tenne erhalten bleibt und zugleich die Technik auf dem modernsten Stand ist (Internet: 100.000er Leitung möglich).
Die Aufteilung der Räume kann den Wünschen des neuen Mieters angepasst werden - auch die Verbindungstreppe ins Dachgeschoss kann flexibel gestaltet werden.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 164 m²
Dachgeschoss: ca. 186 m²

Atelier:
- Kernsanierung 2015
- ca. 350 qm Fläche auf zwei Etagen
- offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter
- Fußbodenheizung in Küche und WC-Anlage sonst Radiatoren
- Galerie
- Dachfenster mit elektrischen Jalousien zur Beschattung
- teilweise bodentiefe Fenster

Sollte mehr Stellfläche benötigt werden, können Sie eine ca. 13 x 13 m große Fläche in einer Nachbarscheune mit gedämmten Dach und zwei ca. 4 m hohen Einfahrtstoren separat dazu mieten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Kaution: 3-Nettokaltmieten
Courtage: 3-Nettokaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Das Angebot versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. (wenn beide Parteien Mehrwertsteuer pflichtig sind)

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser, 04171-881812, 0160-90355693 oder gaser@schroederimmobilien.de

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Stefanie Gaser, Schröder Immobilien

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, südlich von Hamburg, in Toppenstedt. Die Umgebung ist ländlich geprägt durch Felder, Wiesen, Teiche und alte Baumbestände.

Toppenstedt verfügt über ca. 2.000 Einwohner und ist als ländlich ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Kindergarten, Bank, Tankstelle, Bäcker, Gasthof und Friseur sind in Toppenstedt vorhanden. Eine Grundschule und ein EDEKA-Markt befinden sich in Garstedt. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzhausen und Winsen (Luhe) ansässig.

Die abwechslungsreiche Natur (Lüneburger Heide, Garlstorfer Wald) bietet eine schöne Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge. Reitsportfreunde, Golfer und andere Hobbysportler kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

Oberer Kirchweg 2, 21442 Toppenstedt, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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