1A-Lage von Winsen! Gesicherte Mieteinnahmen!

21423 Winsen, Büro/Praxis zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45602
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Nutzfläche ca.
    186 m²
  • Bürofläche ca.
    186 m²
  • Gesamtfläche ca.
    186 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    186 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    0% zzgl. MwSt. Die Fläche wird courtagefrei angeboten.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    46.032,24 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    46.032,24 EUR
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2017
  • Gültig bis
    11.05.2027
  • Baujahr
    1895
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 83,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einzigartiger Lage, inmitten der Fußgängerzone von Winsen (Luhe), sind im Jahre 2006 exklusive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in einem historischen, ehemaligen Postgebäude mit angrenzendem Neubau entstanden.

Die Fläche wird seit 2006 von der Haspa als Individualkundenenter genutzt. Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 3 Jahren (bis 28. Februar 2023) sowie drei weitere Optionen über jeweils 3 Jahre. Die Netto-Kaltmiete p.a. beträgt € 46.032,24.

Ausstattung

Die hier angebotene Fläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume. Aufgrund des Standortes, inmitten der frequentierten Fußgängerzone von Winsen (Luhe), zeigen Sie hier Präsenz in absoluter 1A-Lage.

Die Mietfläche hat große Fensterfronten zur Straße gelegen. Diese Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume. Eine gute Aufteilung bietet durchdachte Arbeitsbereiche (ein Empfangsbereich, 3 Besprechungsräume und ein Großraumbüro). Die Wände sind weiß verputzt und der Boden wurde mit Auslegeware ausgestattet. Im hinteren Teil befinden sich eine Küche, ein Technikraum, Damen- und Herren-WC sowie diverse Abstellflächen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1895

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Diese interessante Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum von Winsen (luhe), in der quirligen Fußgängerzone. Das ist eine der gefragtesten Lagenin der Kreisstadt. Die unmittelbare Nähe zum Schloss mit seinem stimmungsvollen Park, der Luhe und dem gesamten, ehemaligem Landesgartenschaugelände, geben diesem Standort den besonderen Reiz. Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit sind an diesem Standort garantiert. Zu den unmittelbaren Nachbarn zählen u.a. eine Bäckerei, Woolworth, c & a, verschiedene Banken, Einzelhändler und Dienstleister. Zweimal wöchentlich findet hier auch der gut besuchte Winsener Wochenmarkt statt.

Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund seiner Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreise, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Winsen (Luhe) verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Das Winsener Parkleitsystem lotst die Besucher der Innenstadt zu den 1.559 freien Parkplätzen, von denen 984 gebührenfrei sind. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV). Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

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