Arbeiten im Herzen der Stadt!

21423 Winsen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    43835
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Marktstr. 34
    (Innenstadt)
    21423 Winsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Bürofläche ca.
    96 m²
  • Gesamtfläche ca.
    96 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3.213 € inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,38 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2015
  • Gültig bis
    09.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zentrale Büro- / Praxisfläche liegt mitten in der Innenstadt.
Die Stadtentwicklung "Winsen2030" ist dabei den Standort in den nächsten Jahren noch attraktiver zu machen.

Ausstattung

Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Obergeschoss eines Geschäftshauses. Die klassische Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die einzelnen Büros sind bereits mit DV-Verkabelung über Kanäle verbunden. Eine funktionelle Teeküche ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar in der Seitenstraße der "Brauhofstraße".

Der Standort Marktstraße bedeutet Sicherung für Ihr Unternehmen in repräsentativer Lage.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1850
Energie mit Warmwasser: Ja

Mietkaution: € 2.700,- (3 Nettokaltmieten)
Der Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser
E-Mail: gaser@schroederimmobilien.de
Telefon: 04171-881812 oder 0160-90355693

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontakdaten und genaueren Informationen zu Ihnen und Ihrem gewünschten Mietverhältnis. Auf telefonischem Wege erreichen Sie uns natürlich auch.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Stefanie Gaser, Schröder Immobilien

Lage

Diese klassische Büro- oder Praxisfläche befindet sich unmittelbar direkt in der Marktstraße von Winsen (Luhe). Dieser im Schritttempo befahrbare Bereich der Winsener Fußgängerzone ist der Mobilitäts-Bereich für Handel und Gewerbe und das sogenanntes Mittelzentrum der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt, sind fußläufig zu erreichen. Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region an.

Winsen (Luhe) hat eine große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg.
Die wettbewerbsfähige und attraktive Innenstadt zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Das Winsener Parkleitsystem lotst die Besucher in die Innenstadt.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Der Winsener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist zu Fuß in 20 Minuten, mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Winsen-West und Winsen-Ost ebenfalls. Die Bushaltestelle des Winsener-City-Bus ist ca. 150 m entfernt.
Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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