Büro, Praxis oder Ausstellungsräume mit Country-Chic!

21423 Winsen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    45477
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Im Ort 10
    (Borstel)
    21423 Winsen
  • Nutzfläche ca.
    248 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Gastrofläche ca.
    248 m²
  • Gastraumplätze
    50
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,75 MMinkl. MwSt.
  • Kaution
    6.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    480,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2011
  • Gültig bis
    11.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    59,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    1,20 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch
1,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn die Balken erzählen könnten...

Suchen Sie eine besondere Fläche für Ihren Gewerbebetrieb? Dann sind Sie hier richtig!
Das alte Stallgebäude dieses Bauernhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Café, Restaurant, Galerie, besonderer Einzelhandel, Brautsalon mit Ambiente, Charakter-Theaterbühne oder einfach ein besonderes Büro - vieles ist möglich.
2014 wurde der Stall kernsaniert und zu einem Gastrobereich mit stilvollem und ländlichem Charme ausgebaut. Die historische Bausubstanz blieb weitestgehend erhalten und versprüht den Zauber der Vergangenheit. Das rustikale Eichengebälk und das Ständerwerk sind sichtbar und bestimmen die Atmosphäre. Die Deckenhöhe bis Balkenlage ist 3,10 m.
Beheizt wird das Café mit einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren.
Brandmeldeanlage, schallisolierte Fenster

Feierlichkeiten mit einem Lärmpegel nach außen müssen besprochen werden. Hier ist eine Regelmäßigkeit in den Nachtstunden zu vermeiden.

Ausstattung

Diese Gewerbefläche ist zum jetzigen Zeitpunkt eine komplett eingerichtete Gastrofläche. Ein voll ausgestatter Tresenbereich sowie eine betriebsbereite Gewerbeküche und diverse Abstellräume sind vorhanden. Die sanitären Anlagen bestehen aus einem behindertengerechten Duschbad, 2 Damen-WC und 1 Herren-WC sowie 2 Pissoire. Im Personalbereich stehen Ihnen ein Duschbad mit WC, ein Umkleide- sowie ein Büroraum zur Verfügung.
Für Feiern und andere Veranstaltungen kann eine Bühne für Live-Musik und andere Auftritte genutzt werden.
Bestuhlung, Lichtanlage, sonstige Gastro-Einrichtung (Hobart-Geräte, Geschirr etc.) kann nach Absprache übernommen werden.

Seitlich des Gebäudes kann eine kleine Außenfläche genutzt werden. Mit Blick auf das zauberhafte Reetdachhaus, sitzen Sie oder Ihre Gäste bei schönem Wetter hier im idyllisch angelegten Garten des Bauernhauses.
Parkplätze sind vor dem Gebäude ausreichend vorhanden.

ALT und NEU bestätigen hier gegenseitig ihren Reiz - der Umbau ist gelungen. Nutzen Sie diesen Hingucker als Zugpferd für Ihren Gewerbebetrieb!

Der Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 1,5 Kaltmieten zzgl. Mwst.
Der Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser und Sabine Schenck
04171-881812, 0160-90355693 oder gaser@schroederimmobilien.de

Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an gaser@schroderimmobilien.de und schenck@schroederimmoblilien.de

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Borstel, einem Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe).
Aufgrund der naturnahen Lage, wird die Straße "Im Ort" sehr gern und regelmäßig von Ausflüglern genutzt. Gleichzeitig mündet die Straße in die B4, die Winsen (Luhe) und Lüneburg verbindet und dadurch gut frequentiert ist.
Werbemöglichkeiten sind an der Straße durch Zuweisung zur Mietfläche gegeben.

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