Mitten in der City – Fussgängerzone

21423 Winsen, Ladenlokal zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    45945
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    Rathausstr. 17
    21423 Winsen
  • Lage
    1a
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195 m²
  • Ladenfläche ca.
    60 m²
  • Lagerfläche ca.
    55 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    60 m²
  • Fensterfront
    6 m
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,78 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    212,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimal gelegene Laden- und Gastronomiefläche in Winsen (Luhe). Der angebotene Laden wurde bisher als Verkaufsfläche für Fleisch und Wurstwaren genutzt. Direkt in der Winsener Fußgängerzone gelegen, erreichen Kunden den Laden über eine Automatiktür im Frontbereich. Hier befinden sich eine große Kühltheke sowie ausreichend Platz für Küchengeräte und Stehtische (Ladenfläche ca. 60 m², Nebenräume ca. 80 m², Keller ca. 55 m²).

Die Gewerbeeinheit bietet folgende weiter Räumlichkeiten:
- Büroraum im hinteren Bereich
- getrennte Toiletten
- Packraum hinter dem Thekenbereich mit Starkstromanschlüssen (3x16A)
- Abstellraum mit 3 Starkstromanschlüssen (2x16A, 1x32A)
- Kühlraum (ca. 14 m²)
- ein zusätzlicher Raum (mit Küchenanschlüssen)
- Abstellfläche im Keller (ca. 55 m²) mit Raum für Kälteaggregate
- Flur zum Hintereingang
- Hinterhof mit großem Stellplatz und kleiner Verladerampe für Warenannahme

Eine Übernahme der Einrichtung (Kühltheke, Kühlraum samt zugehöriger Kühlanlage etc.) ist nach Verhandlung möglich.

Ausstattung

Die Fläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude inmitten der frequentierten Fußgängerzone. Die Ladenfront von ca. 6 Metern inklusive des Eingangsbereiches wird Ihre Kunden förmlich in Ihr Geschäft ziehen. Es sind ausreichend Lagermöglichkeiten im Keller oder dem Kühlraum im rückwärtigen Ladenbereich vorhanden.
Zu den unmittelbaren Nachbarn zählen u.a. ein namhaftes Fachgeschäft für Wein, ein Tabakgeschäft mit Zeitschriften und Lottoannahmestelle, verschiedene Einzelhändler und Dienstleister in der "Citypassage" sowie Tchibo.
Zweimal wöchentlich findet in der Innenstadt der gut besuchte Winsener Wochenmarkt statt.

Sie sind auf der Suche nach dem Standortvorteil? Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie sich in einer der gefragtesten Lagen von Winsen (Luhe).

Der Energieausweis ist angefordert.

Sonstige Informationen

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten und ggf. Stellplatzmieten
Courtage für den Mieter: 1,5 Monatsmieten zzgl. Mwst.
Der Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser
04171-881812, 0160-90355693 oder gaser@schroederimmobilien.de
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Mieter verpflichtet eine Provision in oben angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Stefanie Gaser, Schröder Immobilien

Lage

Diese gepflegte Verkaufsfläche befindet sich unmittelbar in der quirligen Fußgängerzone von Winsen (Luhe).

Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit ist an diesem Standort garantiert. Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreis, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Winsen (Luhe) verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Das Winsener Parkleitsystem lotst die Besucher der Innenstadt zu den Parkplätzen. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die Ladenfläche befindet sich mitten im Sanierungsgebiet "Innenstadt" der Stadt Winsen (Luhe). Durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wird das Umfeld wesentlich verbessert oder umgestaltet. Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

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