Produktion-, Lager- und Büroflächen direkt an der Autobahn A39

21423 Winsen, Produktion zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    45635
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    Porschestr. 14
    21423 Winsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    2.380 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Bürofläche ca.
    330 m²
  • Gesamtfläche ca.
    979 m²
  • Lagerfläche ca.
    515 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    17.700,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen hier:
Bürofläche: ca. 330 m²
Nutzflächen: ca. 135 m²
Lagerhallen- und Produktionsflächen: ca. 515 m²
zur Verfügung

Gebäude I.:
Bestands-/Bürohaus mit Nebenflächen, Lager, Bj. 2009, ges. ca. 670 m² verteilt auf

Erdgeschoss: (ges. ca. 335 m²) aufgeteilt in
Lager-, Sozial- und Nebenfläche: ca.135 m² +
Lager-/Produktionshalle: ca.202 m², Deckenhöhe ca. 2,90 m

Obergeschoss: Büro (ges. ca. 330 m²)

Gebäude II.:
Hallenanbau, Bj. 2018, ges. ca. 313 m²

Erdgeschoss:
Halle mit ca. 253 m², Deckenhöhe ca. 4,85 m +
Lager im Zwischenraum ca. 60 m², Deckenhöhe ca. 3,00 m

Grundstück 2.380 m², eingezäunt, LKW-Zufahrt mit zwei Schiebetoren, Stellplätze für mind. 10 PKW
Beleuchtetes Werbeschild

Die Einheiten Büro und Produktion können nach Rücksprache auch getrennt angemietet werden.
Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung

Gebäude I.:
Bestands-/Bürohaus, Bj. 2009

Windfang/ Treppenhaus, gefliest (separate Eingänge möglich)
Abschließbare Fenster mit Sonnenschutzjalousien, wärmeisoliert

Obergeschoss:
Bürofläche: ca. 330 m² überwiegend mit Filzboden ausgelegt:
1 Großraumbüro ca. 94 m² (teilbar),
5 geräumige Büroräume, von ca. 27 bis 34 m²
1 Küche/Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ca. 24 m²
1 Serverraum, ca. 9 m²
2 separate WC´s mit kleinem Vorraum und Bewegungsmelder, gefliest

Erdgeschoss:
Sozialräume/Büro-/Technik-/Lagerfläche: ca. 134 m²:
1 Aufenthaltsraum, gefliest, mit Wasseranschluss
2 Separate WC´s, gefliest, mit kleinem Vorraum und Bewegungsmelder
1 ebenerdige Herren-Dusche, gefliest,
1 Herren Umkleide, ca. 11 m², PVC-Bodenbelag mit Fenster
1 Ruheraum, ca. 18 m², PVC-Bodenbelag
1 Abstellraum
1 Hausanschlussraum
direkter Übergang in die Produktionshalle mit
1 Büro des Lagermeisters, ca. 14 m²
1 Lagerraum, ca. 20 m² mit Flügeltür aus der Halle begehbar

Lager-/Produktionshalle: ca. 202 m², Deckenhöhe ca. 2,90 m, beheizbar
Rolltor: Breite ca. 3,50 m x Höhe ca. 2,70 m
Direkter Übergang durch den Zwischenraum in die große Halle

Gebäude II.:
Hallenanbau, Bj. 2018 (ges. ca. 313m²)

Halle/Lagefläche: ca. 255 m², Deckenhöhe ca. 4,85 m +
Zwischenraum/Übergang: ca. 60 m², Deckenhöhe ca. 3,00 m, mit 2 gemauerten Lagerabseiten
Rolltor: Breite: ca. 4,50 m x Höhe: ca. 4,20 m, Rammschutz, beheizbar

Irrtümer vorbehalten!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.
Der Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. Staffelmiete nach einem Jahr Mietzeit auf € 6.900,- zzgl. Nebenkosten und gesetzl. Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Gaser
04171-881812, 0160-90355693 oder gaser@schroederimmobilien.de

Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an gaser@schroderimmobilien.de
Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Stefanie Gaser, Schröder Immobilien

Lage

Das Gewerbegebiet Winsen (Luhe) - Luhdorf, liegt im Landkreis Harburg direkt an der Autobahnanschlussstelle Winsen Ost A39.
Anschrift: Porschestraße 14, 21423 Winsen (Luhe)

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit sowie Produktivität sind an diesem Standort aus. So erreichen Sie die Autobahn in 3 Minuten, den Winsener Stadtkern und den Bahnhof in 5-7 Min. Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen haben sich hier angesiedelt. Darunter auch innovative High-Tech- Unternehmen.

Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aus. Der Landkreis Harburg hat sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt, sodass sich die Bevölkerungszahl innerhalb von 70 Jahren nahezu vervierfacht hat. Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Verkehrsanbindung:
per LKW - direkter Anschluss von der A39 an die A7 Hamburg/Hannover und an die A1 Lübeck/Bremen, Bahnhof in Winsen (Luhe), Bushaltestelle direkt vor der Tür. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV). Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

Porschestr. 14, 21423 Winsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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