Aus Alt mach Neu!

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Bardowick!

Am Ortsrand, auf dem Weg nach Radbruch liegt das ca. 1.312 m² (noch zu vermessen) große Grundstück, bebaut mit einem Bungalow und einer Garage.

Das ursprüngliche Wohngebäude aus dem Jahr 1950 wurde bis 1980 um zwei Anbauten vergrößert und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Bungalow erstreckt sich mit dem Wohn- und Essbereich, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, der Küche, einem Wannenbad und einem WC über eine Wohnfläche von 153 m².

Mit Blick in den großen Garten und der sonnigen Terrasse wurde das ursprüngliche Haus um den besonders großzügigen Wohn-Essbereich erweitert. Am Kaminofen können Sie in den kühleren Jahreszeiten relaxen und durch die großformatigen Fenster den Garten genießen.

Auf der sonnenverwöhnten Terrasse gibt es ebenfalls einen Außenkamin.

Der Bungalow ist teilunterkellert, der Kellerraum ist vom Flur aus zu erreichen.

Im nach hinten gelegenen Süd-Garten gibt es Platz für alles, was Ihr grüner Daumen hergibt. Hier könnten Sie gut zum Selbstversorger werden und Gemüse- und Hochbeete anlegen. Oder aber Sie richten sich viele gemütliche Eckchen zum Entspannen ein? Alte Obstbäume und große Kiefern zieren den Garten.

An das Grundstück grenzt direkt ein Landschaftsschutzgebiet. Ein Stück Natur, das viel Lebensraum für Wildtiere und Vögel bietet.

Der Vorgarten ist mit immergrünen, üppigen Rhododendren eingewachsen, so dass man seine eigentliche Größe nicht wahrnimmt.

Ihr Auto können Sie in der Garage direkt am Haus parken. Die neue Grundstücksgrenze verläuft durch die Mitte der jetzigen Doppelgarage.

Zusammenfassend bietet der in die Jahre gekommene Bungalow Ihnen viele Möglichkeiten, dieses Objekt nach Ihren Wünschen zu renovieren bzw. sanieren und neu zu gestalten. Schaffen Sie sich ein Zuhause und modernisieren Sie sich dieses Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen.

Auf Wunsch könnte auch die benachbarte Grundstücksfläche von ca. 936 m² erworben werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse darauf an.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- 1 Vollbad
- Gäste-WC
- Südterrasse & Garten
- Einbauküche Holz
- Garage
- 2 Kamine
- Fussböden: Teppich, Fliesen, PVC
- Gasheizung von 2016
- Fenster: Kunststoff und Holz aus verschiedenen Baujahren
- 1 Vorratskellerraum

Lage

Bardowick ist eines der begehrtesten, ländlich geprägten Orte in Lüneburgs Umgebung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Kindergärten sowie Jugend- und Senioreneinrichtungen. Das Naturbad, der "Bardowicker Strand" und weitere Freizeitangebote runden die gute Infrastruktur ab. Bardowick verfügt über einen eigenen Bahnhof, von welchem die Züge stündlich nach Hamburg und Hannover fahren.
Durch die verkehrsgünstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetz lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die Anbindung an die A 39 ist optimal, innerhalb von 40 Minuten erreichen Sie Hamburg.

Ein perfekter Standort für die junge Familie!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 321 kWh/(m²*a)

Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung