Stadt, Land, Familie

21435 Luhdorf, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46331
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    21435 Luhdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    887 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2022
  • Gültig bis
    29.09.2032
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208,26 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,26 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idealer Lage zwischen Luhdorf und Winsen (Luhe) wurde 1978 dieser gepflegte Bungalow in Fertigbauweise auf einem fast 900 m² großem Westgrundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und drei Schlafzimmern ist das Haus perfekt geeignet für Familien aber auch für Paare, die gern ebenerdig wohnen möchten.

Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herz des Hauses ist der gemütliche, L-förmige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Wohn- und Essbereich ist durch offene Fachwerkbalken optisch getrennt. Durch bodentiefe Fenster werden die Wohnräume optimal belichtet und geben einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Ein Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Die separate Küche im charmanten Landhausstil lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Speisekammer.
Vom Flur aus gelangen in Sie in den eigenen Trackt mit drei Schlafzimmern und dem Vollbad mit extra Dusche und zwei Waschbecken.

Im Vorgarten befindet sich noch eine weitere Terrasse mit Morgensonne, auf der man im Sommer wunderbar frühstücken kann.
Das Haus wird mit einer Gasheizung von 2020 erwärmt. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen sowie einer Alarmanlage. Ein Carport mit einem davorliegenden Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Ebenerdiges Wohnen
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Speisekammer und Abstellraum
- Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Carport
- 1 Außenstellplatz
- 2 Terrassen
- Holzfenster von 1978 / Teilweise erneuert 2008
- Alarmanlage
- Gas Heizung 2020

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Für Naturfreunde ist dieser Ort ein Traum!
Die Luhe lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, bei denen man die Seele baumeln lassen kann, sondern es besteht die Möglichkeit, sich in dem nicht weit erntfernten Luhmühlen ein Boot zu leihen und die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Das Luhdorfer Wehr erfreut sich bei Kajakfahrern großer Beliebtheit.
Für Reiter gibt es ein weitverzweigtes Ausreitglände und vor Ort diverse Einstellmöglichkeiten.
Winsen (Luhe) ist in zehnminütiger Autofahrt oder in fünfzehn Minuten auf dem Rad, bequem zu erreichen.
In der Winsener Innenstadt findet man eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Hamburg und Lüneburg erreicht man entweder mit dem Auto über die A39 oder über die Bahnstrecke des HVV`s. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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