Charmante Rotklinker-Haushälfte an den Harburger Bergen

21077 Hamburg-Sinstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45804
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Sinstorf)
    21077 Hamburg-Sinstorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2020
  • Gültig bis
    02.12.2030
  • Baujahr
    1945
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1945 erbaute Rotklinker-Doppelhaus liegt an einem leichten Hang in einer ruhigen Wohnstraße.
Das 550 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und grenzt hinten an das parkähnliche Gelände eines Tennisvereins. Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren um einen Anbau erweitert, sodass das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² verfügt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, ein Flur, ein Vollbad und die Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Über den Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster sehr gut belichtet ist und einen schönen Blick auf Terrasse und in den Garten bietet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses sind 3 weitere Zimmer, ein Flur sowie ein kleines Duschbad mit Tageslicht. Und ganz oben unter dem Dach ist ein mit Teppich ausgelegter Spitzboden, der über eine Leiter zu erreichen ist.

Im gepflegten Keller gibt es einen geräumigen Abstellraum, einen großen Flurbereich mit Waschmaschinenanschluss und einem weiteren Duschbad. Darüber hinaus ist ein Raum für die Öl-Heizung vorhanden.
Vom Keller aus erreichen Sie auch die Garage, die Platz für 1-2 PKWs bietet.

Im Garten gibt es Platz zum Spielen und ein schöner Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Vor einiger Zeit wurde ein Gasanschluss bis zum Keller gelegt, daher wäre es möglich, die Heizung auf Gas umzurüsten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzten, müsste man weitere Investitionen tätigen.

Ausstattung

- 3 Terrassen

- Garage

- Keller

- Einbauküche

- 3 Bäder

- 3-4 Schlafzimmer

- Markise

- Freisitz

- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1945
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Sinstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert aus.
Die dörfliche Wohnlage und die Nähe zu den Harburger Bergen wird von jungen Familien sehr geschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz nach Harburg und Hamburg. Der Bus fährt praktisch vor der Haustür! Die Autobahn A7, Anschlussstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Neben dem Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.

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