Wer will hier Zuhause sein?

21423 WInsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46246
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Borstel)
    21423 WInsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und stellt sich nicht nur für Familien attraktiv dar.
Schon beim Betreten des gepflegten 332 m² großen Grundstücks entsteht ein idyllischer Eindruck. Eine Friesenmauer zur Straßenseite bietet Sichtschutz durch eine immergrüne Kirschlorbeerhecke.
Vom Flur aus erreichen Sie die geschmackvolle Küche im Landhausstil mit vielen Einbauschränken und ausreichend Platz für einen Esstisch. Gegenüber liegen der Heizungsraum und ein Gäste-WC.

Das gut belichtete Wohnzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und bietet Platz für einen Essbereich. Die geschützte Südwest-Terrasse mit Markise ist von hier aus zu begehen und erweitert den Wohnbereich im Sommer. Die weißen Sprossenfenster unterstreichen den Charme des Hauses. Im Wohnzimmer ist Platz genug, um einen Kaminofen einbauen zu lassen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer mit großen Fenstern bieten Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Für die Eltern steht ein weiteres Schlafzimmer bereit. Das helle Duschbad hätte genügend Platz um eine Badewanne einzubauen. Hier befinden sich aktuell die Waschmaschine und ein Trockner.

Als kleines Extra gibt es noch den geräumigen Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist und vielseitige Nutzungs- bzw. Abstellmöglichkeiten bietet. Man könnte auch die bestehende Treppe verlängern um einen "richtigen" Zugang zum Spitzboden zu schaffen und die Fläche wohnlich ausbauen.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung von 1994.

Der Rasenmäher und die Gartengeräte finden ihren Platz im kleinen Holzhäuschen im Garten.

Zwei Autos oder auch ein Wohnmobil, können in den Carports mit Dachbegrünung abgestellt werden.

Ausstattung

• Wohnküche im Landhausstil
• Gäste WC
• Abstellraum mit Heizung im Erdgeschoss
• Teppich und Fliesen
• Duschbad im Dachgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Ausbaureserve im Spitzboden
• 2 Carports
• Terrasse mit Markise
• Kunstofffenster mit innenliegenden Sprossen
• maßangefertigte Jalousien aus Aluminium
• Außen-Abstellraum neben der Terrasse
• Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Borstel, einem sehr beliebten Ortsteil von Winsen (Luhe). Im Ortskern des ländlich geprägten Dorfes befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten. Diverse Freizeitaktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Die Stadtmitte von Winsen (Luhe) ist nur 4,5 km entfernt (Bahnhof 4 km) und ist sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit ÖPNV gut zu erreichen. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 30 bzw. 15 Minuten.

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